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限購一鬆綁,不少開發商反應神速,趁機大做文章。尤其是此前深受限購影響的豪宅,再次“製造”出日銷數億元的奇蹟。市場反應真這麼迅速?限貸未放開,光靠限購鬆綁就立刻能令市場產生高潮?借用一位房產資深人士的俏皮話說:“揣着明白裝糊塗,自己享受假高潮。”譬如豪宅在限購鬆綁後的成交,大多是由原來的線下合同轉成線上協議而已。當然,豪宅開發商鬱悶已久,好不容易逮到機會,即使假高潮一下,亦無可厚非。
普通購房者更關注的是,是不是可以入市了,接下去樓市會不會迎來真的高潮,房價會不會反彈?據說,在限購鬆綁前的房地產研討會上,與會領導最擔心的也是,限購鬆綁後房價會不會暴漲?而數據顯示,限購鬆綁後的首周並未成倍放量,主城區成交均價不升反降(限購鬆綁之前9日均價23897元/平方米,鬆綁後9日均價23684元/平方米)。相反,由於沒有限貸放鬆政策的及時跟進,開發商都想抓住限購鬆綁帶來的黃金時機儘快出貨,以價換量。某品牌開發商明確以“回籠資金”爲首要任務,其旗下樓盤均會進行大規模的促銷,甚至包括豪宅,倘若如此,其他開發商不跟進都難。
對於購房者而言,購房的黃金時機或已經到來。限購鬆綁後,市場預期漸趨平穩,不少板塊在經歷價格戰後,價格已回到數年前。加上多數開發商依舊會以價換量,購房者可以在低位買到好房源。
至於市場真正的高潮何時到來,還得等待包括限貸政策在內的後續政策走向。史一方