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來自浙江某市的D先生這幾天很忙,忙着收集各種樓盤信息。他接下來的任務是,圈定意向樓盤,逐個考察。他“意向”的樓盤需要符合幾個條件:準現房或者現房,住宅性質,不限購。D先生明確,主要考察主城和餘杭樓盤,蕭山除了奧體板塊,其他區域不考慮,他的解釋是,蕭山區域購房羣體太狹小。
顯然,D先生不是自住買房,他背後是一支揣着千萬資金的房產投資團隊。他們來自浙江著名的投資之鄉。
房價兩三年沒漲了
看準短期有一波行情
一度消聲匿跡的外地投資客又重現樓市,什麼讓他們蠢蠢欲動?
“限購放開後,樓市會有一波行情。”D先生告訴錢江晚報記者:限購剛放開,開發商迫於高存量壓力,會做優惠促銷,走量爲先。所以,他們有信心拿到大幅低於市場價的價格,“如果有些開發商想清盤,放合適的價格就能入貨。” D先生想找到願意給出“誠意價”的開發商,“幾千萬元資金不是問題。”
至於房價,政策利好出現,銀行又有鬆動的跡象,他和他背後的投資人覺得“吃貨”風險不大,“是抄底的時候了。”
D先生代表的是中國資本市場中嗅覺最靈敏的一個羣體。
自2011年初杭州限購令出臺,投資客逐漸退出市場,近兩年樓市低迷,房價沒有利差空間,投資客幾乎絕跡。
“現在是個機會。”D先生說,投入其他行業不如房地產,至少有實實在在的貨品。重回樓市,他們信心滿滿,傾向炒一波短行情。“現房、準現房最好,更容易套現。”
限購鬆綁,開發商以價換量
投資客認爲可以賺個20%
截至本週一,正好限購鬆綁一週(7月29日~8月4日)。據購房寶數據統計,這一週來,主城區日均成交113套,相比限購前(7月1日~29日)日均只有71套的成交行情,政策利好後有直接的放量。上週,餘杭區商品房日均成交120套,比7月份日均成交79套,增加了41套。
個盤表現也很突出。杭州取消限購後的首個新開樓盤萬科未來城,244套房源一小時內售罄,上演了“夜光盤”一幕;上週末,富陽野風·春曉首開“勁銷271套”。同時,限購鬆綁之日起,開發商各種優惠促銷活動迭起。據悉,有開發商針對尾盤,醞釀降價。種種動作表明,開發商現階段戰略:走量爲先。
這與D先生判斷一致。
“成交放量,這個勢頭剛起來,還有機會。”儘管驕陽似火,D先生加快探盤步伐。但D先生也很明白,類似於2008年、2009年抄底房子後,一轉手就能翻倍賺得盆滿鉢滿的黃金時代過去了。“能賺個百分之二三十就很好了。”
“這種操作模式適合資金鍊緊張、想一次性清盤、處於尾盤階段的開發商,因爲投資客肯定要大幅壓低價格。在強銷期的開發商一般不會願意。”某在售樓盤的一位負責人認爲。