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距離上一個地王拍出還不到兩個月的時間,鄭州土地交易價格便再創新高。昨日上午,在經過29輪網絡競價後,位於鄭東龍湖副CBD中心,鑫勝路北、九如路西的鄭政東出[2014]6號住宅用地(32.48畝)以5.24億元成交,單價約1614萬元/畝。
事件
激戰29個回合
新地王誕生
昨日,鄭州市地王紀錄再度刷新,鄭州市國土資源局網拍系統顯示,競拍代碼爲50759529的競買人以每畝1614萬元、總價5.24億元拍得位於鄭東龍湖副CBD中心的一處32.48畝的住宅用地。
競拍記錄顯示,3名競買人輪流出價,經過近半個小時的競價,終於在第29個回合成交。其中編號爲24066498的競買人在第7輪後就放棄出價,另外兩個競買人則交替叫價22個回合。
據河南商報房產網報道,該地塊競得者爲鄭州國投置業,有消息人士透露,鄭州國投置業成立於2007年,與鄭州燃氣房地產開發公司頗有淵源。
該地塊編號爲鄭政東出[2014]6號,位於鄭東新區龍湖區域鑫勝路北、九如路西,成交樓面價格16143.46元/平方米、單價1614萬元/畝,相對起始價706萬元/畝,溢價率128.65%,再次刷新了鄭州市單價地王紀錄。
河南商報記者查看資料發現,除了具有優越的地理位置,此地塊有3處瑕疵:1.該地塊未作地質勘探調查及文物勘探。2.該地塊範圍內道路、管網等配套基礎設施需競得人自行建設。3.該宗地徵收報批前有耕地,待土地成交後,由競得人按規定繳納耕地佔用稅。但顯然這些小瑕疵沒能阻擋競拍者的熱情。
房價
將建別墅洋房
房價每平方米將超3萬元
同致行鄭州公司副總經理曹慶偉分析,龍湖地區是鄭東新區現在唯一的尚未完全開發的功能片區,定位爲城市旅遊休閒服務中心,區域內軌道交通便利,規劃有地鐵4號線、9號線,同時規劃了內部環形輕軌線路、水上網絡交通等,交通便捷,將成爲鄭州市售價最高的最爲高端的住宅區域。預計環湖外側房價每平方米至少達到2萬元,環湖內側住宅售價每平方米則在3萬元以上。目前周邊僅有龍之夢項目入市,規劃爲6~8層電梯洋房,純複式結構,售價2.5萬~3萬元。片區目前處於基礎設施建造階段,預計項目集中入市需3年左右的時間。
此次拍賣的地塊位於龍湖南部區域,地塊僅有32畝,容積率低,限高18米,只能規劃爲別墅洋房產品。根據樓面價推算,未來住宅均價很可能超過3萬元/平方米。
市場
8月份東區還將有兩個地塊拍賣,不排除再出地王
對於該地塊拍出地王,業內人士並不驚奇。早在7月25日,鄭州市國土資源局工作人員就曾向媒體表示,8月份東區出讓的3個地塊,很可能會誕生地王。此舉也被業內人士看作是政府向開發商發出的信號。
曹慶偉稱,該區域確實容易誕生地王,房企拿地對公司形象的提升作用明顯,預計將有較多房地產開發企業關注該地塊。
根據河南商報記者從鄭州市國土資源局得到的消息,8月份還將有兩塊鄭東新區的土地進行出讓,分別爲鄭政東出[2014]7號、8號地。其中7號地位於朝陽路南、九如路西,約67.73畝,起拍價50420萬元;8號地位於朝陽路南、九如路東,約96.61畝,起拍價77430萬元。
新聞1+1
2014年拍出的地王
2014年2月19日上午9點,鄭州市國土資源局掛牌出讓鄭政出[2014]17號、18號地塊進行競拍,分別位於信息學院路西、文勞路北;信息學院路西、博頌路南。其中,18號地塊經過1小時50分鐘競價72輪,最終由河南天邦置業以7.9593億元拍得,溢價率高達240%,摺合單價每畝約爲1550.4萬元,刷新鄭州市單價地王紀錄。
2014年6月5日下午,鄭政東出[2013]24號地塊掛牌出讓,鄭州8家房企到達現場參與競拍。該地塊位於龍湖中環南路南、九如路西,面積僅爲18.16畝,爲商務金融用地,起拍價爲13330萬元,經過21輪的競價,該地塊被河南中盟地產有限公司以高達2.883億元的總價拍得,成爲鄭州總價地王,並以14006.4元/平方米的樓面價和1587萬元/畝的單價刷新鄭州市單價地王紀錄,溢價率達到116.3%,成爲鄭州新的“雙料”地王。