|
||||
7月新建商品住宅均價6259元/平方米網籤套數875套
文/記者陶旺波
昨日,江門市住建局公佈了7月份蓬江、江海區房地產市場數據,數據顯示,今年7月江門市新建商品住宅均價跌至近15個月以來的新低,僅爲6259元/平方米,比上月下跌了5.4%。而7月份的住宅網籤套數也比6月下降了16.8%,跌至875套。
房價結構性下跌成交週期性回落
昨日下午,市住建局公佈了7月份的蓬江、江海區房地產市場數據,蓬江、江海區新建商品住宅網籤均價爲6259元,環比下降5.4%,同比下降6.3%。記者查看此前住建局的網上信息發現,在今年7月之前的14個月,蓬江、江海區的住宅均價都比6259元/平方米高,只有去年前4個月的房價比6259元/平方米更低,亦即7月江門市區的新建商品住宅均價創下了15個月來的新低。而去年10月份,江門中心城區房價最高一度突破7000元/平方米,達到7059元/平方米的房價峯值,9個月過去後,中心城區房價已累計跌了11.3%。
由於市住建局剛發佈了樓市半年報告,對於房價進入下行區間的判斷也在業內引起了諸多議論,所以7月房價出現繼續下跌的情況,也在短期內印證了官方的判斷。
房地產商:
低價樓盤拉低整體均價
不過,華茵堡地產營銷總監黃錦康告訴記者,對於7月份房價的明顯下跌,他並不意外,因爲這只是階段性、結構性的下跌,“前兩週在潮連有一個樓盤一口氣推出了200多套均價4600元的房源,引起了很大的轟動,而且基本上銷售得差不多,這樣一來,一個郊區的低價樓盤可以說是成爲了7月底的成交亮點,也整體拉低了7月份的成交價格。”
7月爲淡季短暫高位回落
另外,此次數據月報顯示,7月蓬江、江海區新建商品房網籤面積11.17萬平方米,其中住宅面積9.08萬平方米,環比減少19.8%,同比減少12.4%;住宅網籤套數875套,環比6月份減少了16.8%。
對於成交量與房價同時下跌,黃錦康認爲,按照往年經驗來看,7月份並不是樓市旺季,這個時候很多樓盤都在爲8月下旬開始的金九銀十樓市衝刺,沒有形成有規模的推貨和銷售。再加上今年6月江門樓市成交了1000多套,所以7月成交回落也很正常。不過,875套的成交量也比2~5月的單月成交量要高,這表明市場行情只是從短暫高位回落,並沒有實質下滑。
供求:市場庫存破11000套去化問題成最大風險
7月蓬江、江海區商品房批准預售項目11個,其中全新項目3個。批准預售面積共18.59萬平方米,環比增長46.3%,同比增加91.3%;其中住宅面積17.67萬平方米,共1550套,套數環比增長30.5%,同比增長142.6%。1~7月商品房累計批准預售面積103.04萬平方米,同比增加61.2%;住宅累計批准預售7878套,同比增加60.3%。
在房價和成交量都在下降的情況下,7月份江門市區的新增預售住宅卻仍然延續了此前的高位,這也使得江門市區的庫存再次上漲,截至7月底,江門市區市場待售的商品住宅共約11300套,環比增加6.6%,同比增加71.2%。
按照江門樓市目前的銷售速度,11300套的庫存可能需要12~14個月才能消化,已經大大超過了9個月的正常去化週期,也略長於12個月的去化週期安全線。按照去年的經驗,江門樓市還將在9、10月份迎來一個推貨高峯,新增庫存量會只增不減,因此,去化問題已經成爲江門樓市的最大風險,而且這一風險還將在下半年繼續積聚。
二手房市場短暫回溫
相比7月份一手房市場的下行趨勢,7月二手住宅成交面積4.41萬平方米,環比增長14.0%,成交套數456套,環比增長12.9%,呈現出了不錯的態勢。
據業內人士分析,近期關於不動產登記的消息頻頻傳出,政府的動作也越來越多,因此二手住宅的成交有所回升也是可以預期的,但由於市場並沒有足夠的需求去支撐,整個樓市市場環境也比較淡,因此今年下半年的二手房市場整體上不會有太大的起色。