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-新快報CBD記者蘇麗雅黃曉怡/文
澳洲500萬澳元重大投資置業項目、美國CMB地區中小EB-5投資置業項目……近日,新快報CBD記者走訪發現,各種與海外投資置業相關的講座、沙龍、分享會在天河CBD內遍地開花,不少高回報的海外置業項目吸引着手中有餘錢的白領。不過,有“過來人”向記者吐槽,去國外買房要煉就一雙“火眼金睛”,一不小心就會上當,真是傷不起。
吐槽1
買房就可入籍?
還要住滿十年!
丁先生最近通過某中介機構,花500多萬元(人民幣,下同)在西班牙購買了一套房產,買房子的過程很順利,因爲中介把一切都安排好了,就連海外房產的出租、交稅,他也全權委託給中介辦理。可是等這一切辦理好,丁先生又急着把房子轉讓出去。
原來,丁先生聽信了中介的話,以爲買了房子就可以加入西班牙國籍,“一隻腳踏入歐洲”,以後孩子在國外讀書的選擇更多了。可是現在專業置業機構告訴他,“別說是外國國籍了,連永久居留權都拿不到”。
在海外房產中介機構工作的Andy指出,在西班牙購置超過50萬歐元的房產,可以獲得該國居留身份。但是,要想拿到永久居留權或者入籍,一定要在當地居住,永久居留要連續5年每年住滿半年,而入籍要連續住滿10年。
丁先生得知真相後表示,後悔當初沒有找翻譯幫忙看合同。現在已經拿不出證據,他能做的只有儘快把那套房子轉讓出去。
在談到這個案例時,碧桂園海外部張雪茵經理指出,在國外買房就可以入籍是“偷換概念”,因爲部分國家規定的“投資移民”或者“入股企業移民”,房產只是條件之一。
吐槽2
首付不過百萬
費用就要十萬
近日,白領汐小姐爲了在海外買房“破了點小財”。此前,她花了很長時間去了解海外房產市場,又向相熟的房產業內人士諮詢相關信息。在對自己的財務情況做了評估後,她支付了100萬元當作首付,購買一套海外房產。可是她沒想到,整個交易過程完成,她竟額外付了近10萬元。
對此,某中介機構負責人Louis揭開了謎底:一般來說,在海外買一套房產,要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往,則可高達10萬元),機票和酒店費用另計。其實,這些費用是自行定價,沒有統一標準,而且大部分費用都屬“無中生有”。
吐槽3
不帶翻譯受騙
房子被人轉賣
今年年初,黎先生通過某中介機構購買了一套意大利的房產,等所有的手續都辦好了,中介跟他說可以收房了,他心裏很高興,於是帶着太太就飛過去看房。誰知道,去到意大利時,他發現前幾天就已經有人入住了他買的房子,而且住戶還出示了他們的購房合同。
黎先生告訴記者,他當時十分震驚,在當地找了翻譯,最終,他弄明白了,“房子被轉手賣了,我還矇在鼓裏” 。
Louis告訴記者,雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但“即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思,更何況是外語,特別是一些小語種?”因此,“聘請翻譯很重要”,前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。