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中新網長沙8月6日電題:長沙樓市:限購未明確取消或已暗中鬆綁
作者:向一鵬
近日,網傳長沙已取消樓市限購的消息不絕於耳。對此,記者走訪長沙多家樓盤調查發現,各開發商雖未接到明確放開限購的指令,但對於消費者而言,限購似乎已暗中“鬆綁”。
多家樓盤表示限購已取消
在長沙河西瀟湘路的某品牌樓盤,一位客戶在瞭解了該樓盤的位置、戶型、價格等情況後,詢問起有關限購的政策來。“我是長沙人,現在已經有兩套房了,還可以再買嗎?”“可以,長沙已經取消限購了。”銷售顧問張小姐當即做出了肯定的回答。她表示,無論是90平米以下還是90平米以上都可以買,沒有限制。但她承認,樓盤銷售部並未接到官方任何取消限購的通知。
記者來到長沙芙蓉區某本地樓盤,一位顧姓工作人員也明確表示,目前沒有限購一說。“想買多大都可以,但貸款利率可能會有點高。”該工作人員建議,客戶可以伴侶(在其名下無房產的情況下)的名義購買,不管是首付還是利率都較爲划算。
“我們這邊買房是沒有什麼問題的,限購的作用並不大。”長沙天心區某樓盤的劉姓置業顧問說。面對記者的詢問,位於雨花區韶山南路的一樓盤也給出了幾乎同樣的答案。在記者走訪的多個樓盤項目中,開福區芙蓉中路一樓盤對於限購的說法與其他樓盤稍有不同。該樓盤銷售顧問任女士表示,如果客戶已經擁有了兩套房,本人就只能購買90平米以上的,90平米以下的則不能購買。
官方稱長沙並未取消限購
限購顯然不是長沙的“專利”。2011年3月,在多個一二線城市都已出臺限購政策的背景下,爲貫徹國務院對於房地產市場調控的精神,長沙出臺了限購措施。
這部被網友稱爲“溫柔版”的限購政策規定(部分):對在本市市區無住房並能夠提供本市居住證的外地家庭,在主城區限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;對在本市市區,已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭,暫停在本市主城區購買90平方米(含)以下新建商品住房。
廣大市民或許不曾想到,在該限購政策實行三年後,長沙樓市已悄然發生了變化。來自長沙市房產研究中心的數據統計,上半年,長沙實現商品房銷售面積766.37萬㎡,同比下降19.56%;住宅網籤均價5501元/平米,同比下跌6.22%,量價增速放緩已成不爭的事實。
中新網記者就樓市限購問題致電長沙市住建委,一位工作人員表示,長沙並沒有取消限購,網上所傳的已經明確取消限購不符合事實。當記者追問爲何部分樓盤已經不再執行限購措施和短期內會不會取消限購的問題時,該工作人員沒有作出正面迴應,只是表示如果有消息會及時向社會公佈。
專家:應以市場手段代替行政調控
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,在當前樓市不景氣的環境下,限購與否已經沒有太大的區別。
他分析稱,持續放盤導致去化壓力增大,目前來說長沙消去庫存還需17個月左右,而影響銷量最重要的因素其實是房貸。
據瞭解,從今年年初起,各大商業銀行首套房貸利率都普遍上調10%,而二套房上浮20%、三套房免貸的政策措施更是早已實行,並且“堅如磐石”,這也導致了衆多投資客和有着改善型需求願望的客戶望而卻步。
在同策諮詢研究部總監張宏偉看來,市場手段、經濟手段代替行政化調控樓市的手段勢在必然,未來會逐步放鬆和取消限購。
事實上,今年中國各大城市限購政策的調整力度越來越大,尤其是庫存偏大的城市取消限購的傾向愈發明顯。目前,濟南、石家莊、杭州、西安等城市都已明確取消限購,預計下一步將有更多的城市加入此行列。
“長沙原本的限購政策就相對溫柔,取消對於市場來說僅是信心的恢復。”中原(湖南)房地產代理有限公司總經理胡治鋼表示,取消限購更重要的是讓行政方式退出,而以市場供求關係自發調節,如果信貸關係沒有本質變化,樓市將持續供過於求的態勢。
一位銀行的業內專家也認爲,取消限購對樓市整體來說是有利的。“如果地方政府放出取消限購的信號,貸款又被放開,不僅是增加消費者的信心,整個大環境也將隨之轉變。”該業內專家說,銀行只要風險降低了,貸款意願自然就會增強。