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信息時報訊(記者羅莎琳)據中原地產研究中心最新的統計數據顯示,2014年前7個月,中國房企海外融資規模達到424.33億美元,其中,7月份海外融資規模爲56.6億美元,環比下跌幅度爲40.79%。
近年來,由於國內融資渠道有限,且成本較高,中國房企海外融資規模迅速擴大,尤其美元債發行規模不斷上漲。從中原地產研究中心的監測數據來看,截至2014年7月底,中國房企今年前7個月海外融資總額高達424.33億美元,合計人民幣約達2620億元。
數據顯示,今年前5個月中國房企海外融資額分別爲86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元以及73.9億美元。6月份單月海外融資規模高達95.6億美元,爲年內峯值。7月份則開始下滑,單月海外融資總額爲56.6億美元,環比下滑四成以上。
易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,從去年下半年開始,房企海外融資的步伐就在加大。當時的融資主要是考慮在企業擴張態勢下尋找一個低成本的融資通道。事實也是如此,很多大房企能夠以比較低的價格獲取海外機構投資者的資金。
但是,從今年市場看,房企的海外融資面臨了壓力。從國內銷售市場看,資金回籠的速度在放緩。而從傳統融資渠道看,無論是信貸還是信託等渠道,都有收窄的趨勢。而海外市場的融資成本也有加大趨勢。所以從目前融資規模看,出現環比下滑,自然也凸顯了融資難的尷尬。而從未來中國樓市發展情況看,海外市場雖然有看跌情緒,但隨着中國樓市包括成交、價格等指標逐漸轉好,國內房企的海外發債依然會有較好的市場環境。
中原地產首席分析師張大偉也表示,爲嚴控風險,國內各大銀行普遍大幅縮減了房企的融資總量。此外,在美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下,近期國內多個城市樓市又涌現降價潮,這導致了房企海外融資的難度有所加大。