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島城部分地區放開限購,與限購緊密相連的房貸政策是否也同時會鬆動,一時間成爲市民關心的熱點話題。記者昨日採訪獲悉,目前各家銀行房貸政策未有明顯變化,但放款時間加快。業內人士表示,除非下半年有明確的政策指導,否則銀行大面積鬆綁的可能性不大。
仍執行基準利率
看到青島部分地區放開限購的消息後,市民劉先生第一時間就電話諮詢了幾家銀行,首套房貸利率是否可以打折,得到的答覆都是沒有任何變化,執行基準利率。
昨天,記者以購房者的身份諮詢了中山路上的幾家銀行,得到的答覆基本一致,首套房的房貸利率執行基準水平,即6.55%,首付最少三成,最多貸七成;二套房貸則上調10%,即7.21%,首付最少四成,最多貸六成。
據瞭解,5月份的時候,青島多數銀行首套房貸利率上浮在5%到15%之間,僅少數銀行能拿到基準利率。但現在,大部分銀行執行基準貸款利率,像前幾年那樣房貸利率優惠打折的情況一直沒有出現。有業內人士對記者表示,房貸利率高低主要取決於銀行資金成本高低,而目前銀行的資金成本較高,一旦利率打折,有可能出現資金倒掛現象,因此短期內房貸利率打折可能性不太大。
大多一個月內放款
雖然目前房貸利率暫時沒有鬆綁跡象,但多家銀行在審批和放貸的速度上明顯加快。記者瞭解到,相較之前需要等上兩三個月才能放款,目前各家銀行基本上在一個月內都能實現放款。
“只要購房者資料和手續齊全,並且是我行的優質客戶,20天左右就能放款。”一家股份制銀行的相關負責人告訴記者。另外一家銀行則表示,現在房貸額度比上半年相對寬鬆,我們會在近一兩個月內把去年年底積壓了半年之久的房貸業務消化掉。
“今年春節以後,按揭貸款就執行基準利率,貸款數量就降下來了,最近兩個月更加明顯。限購鬆綁的政策出來以後,貸款人數也沒有明顯增加。”交通銀行青島分行的相關負責人介紹。
房貸鬆綁可能性不大
近期島城一項調查顯示,在上半年影響購房的主要因素方面,有四分之一的網友選擇了“利率上調、成本增加”。有業內人士表示,房貸是否鬆動、信貸支持是否加大,將是下半年撬動樓市回暖的關鍵政策之一。
青島銀行戰略研究部總經理李愛英認爲,目前來看,銀行下調房貸利率動力明顯不足,房貸的存貸差較小,對銀行不具誘惑力,而做房貸還意味着銀行要爲未來樓市可能出現的風險埋單。下半年,除非有明確的政策指導,否則銀行大面積鬆綁的可能性不大。
□青島日報/青報網記者傅軍