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今天,義烏市人民法院將收到義烏稠州商業銀行劃轉的一筆180萬元的按揭拍賣款,這是義烏市人民法院的首例司法網拍按揭貸款。
司法網拍房產按揭貸款是義烏法院和銀行、義烏市房管處合作推出的新舉措。司法拍賣的房產起拍價格低,成交價格較市面的價格低,而且不限購,受到了廣大競買人的歡迎。但司法拍賣的房產需要一次性付款,動輒一次性要付清數百萬甚至上千萬元,這讓不少競買人望而卻步。
今年,義烏法院房產司法拍賣的首拍成功率不到三成,這不但影響了法院的執行效率,而且被執行人的財產縮水,申請執行人的可受償部分也相應減少。怎麼解決司法拍賣過程中的融資難問題,成爲一個司法拍賣中急需解決的問題。
日前,義烏市人民法院與義烏市房地產管理處、銀行合作協商,推出司法網拍房產按揭。具體做法是,將房產司法拍賣比照商品房買賣,在整個流程中,增加預登記程序,建立司法拍賣房產預登記制度。
對人民法院司法拍賣已辦理房屋登記的房產,成交後買受人可將該房產作爲抵押物向銀行申請貸款,用以支付其中部分款項,並通過房屋預告登記防範風險。
7月24日,在淘寶司法拍賣網上,義烏市人民法院的一套義烏秦塘小區的房屋標的物,以258萬元的價格成功拍賣。由於這套房屋可以辦理按揭,中標人陳先生在支付了首付78萬元的款後,剩餘的拍賣款向義烏市稠州商業銀行申請按揭。在辦理相關手續後,義烏稠州商業銀行批准了180萬元的按揭貸款。
目前,義烏法院已經與工商銀行義烏分行、稠州商業銀行先期推出了司法網拍房產按揭貸款,之後還將有更多的銀行加入司法網拍按揭貸款。
通訊員蔣彩萍記者龔望平