|
||||
8月1日下午6點左右,金華市住房和城鄉建設局在其網站上發文暫停執行住房限購政策,這意味着金華成爲繼杭州、溫州、寧波後,浙江省內第4個取消限購的城市。對於這個消息,在過去的這個週末裏,大家聊得多,行動的卻很少。
購房者:趨於理性,二手房議價空間增大
7月28日,杭州正式調整限購政策,武林壹號當天就成交了1.6億元。相比之下,取消限購的這個週末裏,金華購房者的反應異常冷靜。
據金華市房地產交易管理網透明售房數據,8月2日,金華商品房預售共2套;8月3日的情況也差不多,商品房預售共3套。與往日相比,這個成績相當冷清。
隨後,記者也走訪了幾家二手房中介。一家位於人民西路的房產中介負責人向記者透露,週末這兩天大概有60組客戶前來諮詢,但真正成交的二手房共3套,一手房也只有3套,交易量和平時差不多,沒什麼太大變化。
有業內人士表示,在這些來看房的客戶中,大部分還是有購買需求的,但是他們並不急於下單,而是保持觀望態度,希望房價能夠再降一點。變化比較明顯的,反而是部分二手房房東的心態,有一些誠心的房東,他會主動把價格放下來,因此議價空間相對來說會稍微增加一點。
開放商:限購影響不大,促銷力度小
二手房如此,新房的促銷也一樣,幾家大型開發商們的表現都很淡定。“我們保集·外灘的戶型都是90幾平方米的剛需房,限購影響相對不是很大。”工作人員告訴記者。
同時,金地集團的負責人也告訴記者,目前他們沒有任何促銷活動。
這幾天裏,促銷力度最大的當屬綠城·御園了,目前他們正推東區7號樓、131平方米的戶型限量發售。“存1元換購10平方米。就是說,你存一元,買這個房子我們只算121平米的價格。”該樓盤的一位經理表示,這樣算下來,總價便宜了10萬元左右。
銀行:持謹慎態度,房貸政策暫無變化
買房的資格有了,很多市民更關心的是各大銀行的房貸政策是否也會相應放寬。
“限購鬆綁了,如果貸款上也有優惠,那就更好了。”不少有購房需求的市民都表示。
昨天,記者從金華市區多家銀行了解到,銀行方面對於放寬限貸都比較謹慎,目前房貸政策暫未有大的變化。
首套房上,首付三成不變,大部分銀行貸款都以執行基準利率爲主,只有少數國有大行如農行、工行、建行還對高端客戶和合作樓盤保持着少量優惠。二套房上,各銀行依然按照“首付6成,利率上浮10%”的老辦法執行。
多數銀行都表示,目前也還沒有接到政策調整的相關通知。有的股份制銀行則表示他們還在觀望,看看幾家國有銀行房貸政策是否有變化,再考慮是否跟進。
對此,銀行業內人士表示,目前各銀行對於放寬限貸持謹慎態度。首先銀行本身貸款額度有限,另外房貸期限長,收益不高,也不是他們的主推業務。
那麼,銀行限貸放寬的可能性大嗎?
浙江師範大學MBA中心主任、金融學博士姜新旺接受記者採訪則表示,限貸鬆綁以後,房貸能否能放寬,對於樓市是否能真正回暖,確實是很關鍵的因素。雖然目前各大銀行對此還是比較謹慎,但他還是持比較樂觀態度。
在他看來,限購鬆綁本身釋放了一個積極信號。目前杭州部分銀行房貸已經出現了鬆動跡象,預計未來其他地方的商業貸款政策也會逐步放鬆限制。
他認爲,等限購、限貸都逐步放鬆後,樓市的拐點纔會出現。(實習生呂宇凰特約記者陸欣記者朱浙萍)