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濟南限購取消首月,樓市數據新鮮出爐。統計數據顯示,7月濟南新建商品住宅網籤量總計超過9000套,接近此前3個月的總和。價格方面,限購取消20多天,房價未有較大變動。
根據建設部門的數據顯示,截至7月31日,限購取消後短短22天時間內,新建住宅網籤量達到了7669套,再加上7月1至9日的網籤量,整個7月份新房網籤量約9400套,超過了去年“國五條”出臺期間三月份7084套的網籤量,創下了單月網籤量的高峯。不過從實際網籤的信息可以看出,大量前期已經成交但未網籤的房子,在限購取消後一週內進行了集中“補籤”,由此推高了網籤量。
從新開樓盤成交情況看,雖然較限購期間成交量有一定增加,但並沒有想象中成交暴漲的現象。以限購取消後先後開盤的5個項目爲例,分佈在東部、南部和西部,5家樓盤總共推出727套房源,從開盤當天成交率來看,有高有低,開盤當天總共成交量爲325套,開盤當天成交率綜合起來看還不足五成。限購取消後的首月,樓盤開盤成交量並沒有出現很顯著的提升。業內人士分析認爲,限購放開後,限貸政策依然沒有調整,成交難以有大的提升。
從價格上來看,雖然限購取消後各家開發商都聲稱要漲價,也有的樓盤減少了優惠的幅度,但總體來看市場促銷依然激烈,有的樓盤甚至推出了“限價房”等新優惠促銷措施,藉着限購取消來加快走量。從一些具體樓盤的情況看,與前期價格比也沒有大幅提高。