|
||||
對今年成交疲軟的樓市而言,鬆綁限購真的是一劑靈丹妙藥嗎?
紅網長沙8月5日訊(滾動新聞記者張進)7月31日,一則關於長沙已實際取消限購政策的消息,在微信朋友圈引發廣泛熱議。消息稱,目前長沙並沒有明確下文取消限購,但實際上已經可實現90平方米以下戶型無限制銷售。同一日,據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,長沙內六區新建商品房網籤353套,34855平方米,其中住宅網籤249套,28960平方米。
不過在業內人士看來,當前的走勢並不足以下判斷將兩者直接畫上等號:“要得出更準確的結論,還應該有更長的觀察期。”
部分限購鬆綁城市成交上漲
8月的第一個週末,從省內一個偏遠小鎮來長打拼的蕭雷(化名),一早趕到築夢星園簽下了一套心儀已久的小套型房源。就在一個星期前,處在“限購”紅線範圍內的他,按照2011年長沙市政府頒佈的《關於進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》,是無法完成相關購房網籤手續的。
7月31日,消息稱,長沙實際上已經放開90平方米以下戶型銷售限制。綜合分析7月份以來長沙市房產研究中心所公示的“長沙市房屋銷售每日交易行情”數據,不難發現:就在樓市限購“鬆綁”消息暗傳出的一週內,長沙內六區新建商品房的網籤數呈現出逐日走高的態勢:7月24日,網籤236套;到了28日,上升到252套;29日繼續上升到290套;30日達到328套;7月31日創下全月新高,爲353套。
限購鬆綁後樓市數據同期出現變化的不止是長沙。據《第一財經日報》報道,整體來看,放開限購的城市樓市在7月出現了一絲回暖跡象——從7月10日放開限購後的濟南,在限購取消後僅兩天時間(10日、11日)的新房網籤量就達到1151套,而該市6月份前10天的網籤總量才1040套。同樣的增長也發生在杭州,就在限購鬆綁後三天(7月29日-7月31日),杭州樓市日均成交327套,比鬆綁前上升了79.67%。但在廈門、南昌等房價較爲堅挺、庫存較爲合理的城市,限購鬆綁後成交數字變化並不十分顯著。
網籤數量的變化,是否與限購政策的鬆綁有着直接聯繫?在東怡外國樓盤營銷總監葉英看來,隨着長沙“限購”的悄然取消,“短期之內,官方網籤數據肯定會有一個小高潮的擡頭態勢出現”。
但在湖南中原地產代理公司資源中心總監陳世霞看來,當前的走勢並不足以下判斷將兩者直接畫上等號:“要得出更準確的結論,還應該有更長的觀察期。”
銀行貸款仍是主要影響因素
業內認爲,樓市限購放鬆帶來的影響更多的是心理層面的。騰訊房產針對長沙購房者所做的一項調查顯示,58%的購房者表示,一旦長沙取消限購,將進一步提高他們的買房意願,31%的購房者表示暫時不會提高購房意願。
“與限購政策相比,目前對長沙樓市影響更大的因素恐怕還是在銀行貸款方面。”長沙新峯地產研究院院長朱熙指出。
面對長沙購房者的網絡調查,從側面印證了朱熙的判斷——面對限購放開後,下面哪種因素還將會阻礙您的購房計劃的提問,有51.1%的受訪者選擇了銀行貸款利率過高、另有31.87%的人表示受限於相關的“限貸政策”。
“放鬆限購,確實給項目帶來了一部分購房者。”築夢星園營銷總監周胤坦言,限購鬆綁更多的可能是政府層向市場釋放的利好信號。但對於長沙衆多的樓盤而言,“打鐵還須自身硬”——在弱市之下,除了相關限購、限貸政策的利好刺激之外,購房者更看重的是產品的綜合素質和更高的性價比,“上半年以價換量已經成爲長沙樓市主流,下半年如果整體態勢沒有大的變化,我們預計在開發商購房的優惠面放寬和力度增大的情況下,會有更多的購房者被吸引入市。”