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中國投資者赴美投資房地產日漸增多,中國人在美國樓市大賺特賺的報道又讓更多人動了心思。不過,記者採訪時瞭解到,如果出於資產保值增值和投資多元化,美國房地產或許是不錯選擇,但其投機空間其實並不大,且蘊含着不小風險。如果抱着“淘金”的念頭進入美國樓市,最後弄不好雞飛蛋打。
收益率得看市場
“我們這兒有很多中國客戶,來了就要問收益率。我對他們說,還是建議去別的地方找,因爲曼哈頓樓市的收益率很低,一般就是2%到3%,最多不會超過6%,”紐約樂爲房地產公司金融分析和亞洲市場總監、房地產經紀人王瀚告訴記者。
“作爲個人投資者,在美國買一套房,出租兩三年,然後再賣掉,最後的收益完全要看市場走向,”王瀚說。
賣房有可能虧本
針對近期一箇中國人在北京賣一套房在美國休斯敦買六套房的報道,美國畢達哥拉斯投資管理公司董事總經理米切爾·董告訴記者,如果房子不賣的話,在休斯敦實現8%的收益率是可能的。“但在紐約收益率大概是3%,波士頓約爲5%。”
他同時強調,上述收益率是在房子不賣的前提下,如果把房子拋售掉,誰也無法保證收益率,可能掙一些錢,但也可能虧得很厲害。“要想倒房掙錢,你必須非常聰明,且要有個好的本地投資顧問。”
搞清稅費很重要
美國房地產市場環境與中國有明顯不同。中國投資者在投資美國樓市之前,需要對美國相關的稅收、物業管理等法規有個清楚的認識。業內人士提醒,這些稅費成本不是個小數目。萬科(美國)控股公司董事及法律顧問徐維嘉說,“對於外國人,錢要從美國出境,一下子要抽掉30%的稅,成本很高”。
而王瀚介紹說,如果中國投資者拿現金來美國買房,交易費用很高,包括律師費、手續費等要在5%左右。如果一買一賣,就是10%。其次,物業費很高,特別是具有獨立產權的公寓。一些房子的物業費一個月高達2000多美元,甚至更高,並且物業費沒法抵稅。此外,還有房產稅、資本收益稅等。
地產價格變動大
徐維嘉認爲,現在美國樓市總體不錯,特別是紐約、舊金山等一些較大的城市,但同時也要看到地價上漲的風險。“美國房地產價格變動其實很大,這是投資時最大的風險。”
中國復星地產控股公司戰略投資總監樑雅娜告訴記者,現在中國投資者應不應該來美國買房要看具體情況,還要了解投資目標。“如果是想追求兩三年翻一番、然後再轉手,是不太可能的。在美國沒有那麼快的增值預期。”(記者劉凡)