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今年以來,面對樓市的下行壓力,地方政府針對相關的政策頻頻進行微調,近期各地更是掀起了一股限購鬆綁潮。限購解凍後各地樓市將何去何從?市場能否回暖等話題成了業界關注的焦點。
限購鬆綁潮
一段時間以來,“限購鬆綁”的呼聲在全國各地此起彼伏,衆多城市或明或暗地開始進行“解限”行動。
7月28日晚間,杭州市官方發佈消息稱:從7月29日零時起,購買杭州市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
至此,杭州成爲繼呼和浩特市(以下簡稱呼市)、濟南、蘇州、海口、石家莊之後,又一個官方確認限購政策鬆綁的城市。目前在原本46個限購城市中除去4個一線城市和少數二三線城市外,其餘近60%的城市已經取消或者鬆綁限購。
數據顯示,杭州市執行限購以來,2010年4月,杭州市區新房庫存量爲22454套,截至2014年6月份庫存量達到132184套,翻了5倍。另外,杭州主城區連續5月宅地零出讓,從另外一個側面反映出杭州樓市的冷清現狀。於與此同時,2014年上半年浙江省房地產稅收也出現了負增長。房地產營業稅同比下降10.1%,土地增值稅增幅和契稅增幅分別回落2.5百分點和13.1百分點。
根據中國指數研究院的數據,2014年上半年,房地產市場再度進入調整期,行業下行壓力較大。1-5月,全國商品房銷售面積爲3.6億平方米,同比下降7.8%,銷售額爲2.4萬億元,同比下降8.5%。
呼和浩特市房地產開發監督管理處官網發佈文件放開限購,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理手續時,不再要求提供住房套數查詢證明,產權登記部門不再對購房人的房屋套數進行查詢。不過,上述文件於6月25日下午被呼市以“打印錯誤”爲由從官網上撤掉。
7月26日晚間,呼和浩特市房地產開發監督管理處發表“更正聲明”稱:將第七項第二行括號內“含二套住房”改爲“含二手住房”,並重新發布了該文件。
儘管全文迴避了“取消限購”幾個字,但不再對購房人的房屋套數進行查詢,意味着徹底放開限購。
上海易居房地產研究員嚴躍進表示,呼和浩特土地廉價,當地企業和個人將靠自然資源的開發積累大量財富投入土地市場,從而加大了該市的樓盤投資規模。但城市的人口導入速度慢,導致庫存容易積壓。呼和浩特產業結構比較單一,樓市庫存去化管道阻塞,很大程度上影響了房企的資金週轉和城市財政收支平衡,所以政府救市是市場發展的必然趨勢。
呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼在迴應媒體時表示,呼和浩特市出臺的文件完全符合政策要求,國家相關部門對房產限購的文件第一次註明限購時限爲一年,以後的文件中沒有強調時限,只是要求各地根據市場行情進行調控。
冀罕鋼認爲,如今呼市的房地產市場,已進入理性發展狀態,不會出現搶購和炒作房價的問題。爲此,政府取消限購是順應市場需求,及時進行了政策引導。