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受信貸整體仍未放寬、市場預期不穩等影響,7月份全國房地產市場仍未走出低谷。雖然成交量小幅回昇,但房價仍未止住跌勢。
房價連續3個月下跌
繼5月份、6月份百城房價連續下跌後,7月份這一跌幅則繼續擴大。根據中指院發布的百城房價指數,7月份全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,跌幅擴大0.31%。從漲跌城市個數看,100個城市中76個城市環比下跌,僅24個城市環比上漲。其中北京、上海等十大城市全部環比下跌、且跌幅超過全國。
據悉,今年以來,受信貸收緊、市場預期不穩等影響,市場整體下行趨勢明顯。政策環境方面,中央著力推進長效機制建設,地方調整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市,通過放松限購、調整公積金政策等措施力圖維持市場平穩運行。供應方面,迫於庫存高企和負債率較高的壓力,多數房企采取低價加推、降價促銷等策略,加大推盤以價換量以保障業績;在市場信息更發達的大中城市,品牌房企對市場反應更加敏感,促銷項目增多且價格下調幅度擴大。需求方面,消費者仍然預期市場保持下行,入市意願不高,市場成交沒有明顯改善。
下半年,隨著限購放松城市個數增多,短期內可刺激市場成交回昇。雖然放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面,但在一定程度上有助於穩定預期,促進市場回穩。金融支持是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回昇的關鍵要素。