|
||||
放松限購的確帶來了部分業績上漲。2014年7月各重點城市供應量同比平穩增加,北上廣深等一線城市同比增幅都在30%左右,杭州、沈陽、合肥同比出現下跌。受南昌調整限購政策影響,月內南昌市供應量39萬方,同比增加123%,但環比仍下跌2%,可見政策調整並未實質推動供應市場增加。
從成交角度來說,難放松限購的北京、上海、廣州、深圳等一線城市環比、同比都出現大幅下降,同比平均跌幅超過40%;而解禁的杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環比卻出現大幅上漲,寧波環比增幅更是達到58%。
CRIC研究中心表示,一方面,寧波、南昌等二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小,只是帶來觀望預期的改變,短期內很難產生實際效果;另一方面,國家層面上不會出臺刺激性措施,一線城市限購政策短期內很難進行調整或者取消,其市場表現也不會有大的起色,因而整體市場並不會出現明顯改觀。
事實上,地方也面臨著高庫存的巨大壓力。CRIC研究中心指出,通常我們認為:庫存消化周期方面,在一年左右較為平衡,高於18個月市場將呈現供過於求,低於6個月則為供不應求;供求比方面,在0.8-1.2之間較為平衡,高於1.2市場呈現供大於求,低於0.8則為供不應求。而最新數據顯示,2014年7月,市場依舊疲軟低迷,多數典型城市選擇收緊商品住宅供應量,各城市短期供求相比6月略有下降,寧波市供求比從上月高位猛跌,跌至0.79,合肥僅0.63。但個別城市依舊供應旺盛,沈陽供應超150萬平方米,然則成交不濟,消化周期居高不下,高達36個月。
CRIC研究中心研究員嚴躍進表示,當前市場成交基本處於底部,需求繼續大幅萎縮的空間不大,諸多城市的新建商品住宅成交量也已與2012年甚至2013年成交最低值旗鼓相當。目前的成交低位,只是因為房價過高、購買能力受抑等因素延緩了需求釋放,在沒有外力乾預的情況下,一、二線城市調整期預計將在今年年底、明年一季度結束。