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因商品房庫存過高而一度被冠以“鬼城”之稱的江蘇常州本月中旬以黨報頭條向市民呼籲“目前已到購房好時機”,然而,近十天過去,購房者的觀望情緒並未明顯改觀。
雖然常州一些商品房每平米價格已直降1000元至2000元,降價幅度爲當地歷史之最,很多購房者依然傾向於持幣觀望。常州本地人曹駿祺在接受記者採訪時說,他更願意進一步觀察價格下降的空間再決定是否出手買房。
常州新城地產一位中層管理人員向記者透露,頭條報道之後,當地的房地產交易並沒有明顯增長。這位管理人員說:“從目前的形勢來看,並不是吆喝幾聲,市場行情就能好起來的。”
今年上半年,中國房地產市場呈現出商品房庫存高企、房價下行趨勢漸顯、購房者觀望情緒加重等態勢,樓市預期已悄然生變,一些地產公司因樓盤滯銷而面臨資金鍊緊張,紛紛採取“讓利跑量”的策略。
國家統計局最新發布的數據顯示:今年上半年,全國樓市成交量和成交價增速雙降。1-6月份,全國商品住宅銷售面積42487萬平方米,同比下降7. 8%,住宅銷售額25632億元,同比下降9.2%。6月份,國家統計局監測的70個大中城市中,住宅銷售價格環比下降的城市突破50大關,達55個,爲30個月來的新高。
住建部政策研究中心主任秦虹將商品房銷售面積負增長歸於三個原因,即去年同期商品房銷量基礎較高,近期樓市“崩盤”論、“斷崖式暴跌”等不對稱信息讓購房者觀望情緒加重以及個人住房抵押貸款收緊造成的信貸約束影響了購房行爲的實現。
房地產行業曾在中國經濟“保八”時代立下汗馬功勞,中國經濟增長一直對房地產依賴較高,而今年恰逢中國主動放緩經濟增長速度,開啓全面深化改革,本輪樓市調整的深度備受矚目。
分析人士指出,本輪樓市調整也對中國的宏觀調控智慧和改革魄力提出考驗,從政策制定者、房地產企業、地方政府、銀行到消費者的應對可窺一斑。