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調整之深
瑞銀首席經濟學家汪濤指出,過去十年間,中國每隔幾年就會經歷一次房地產週期。但與前幾輪不同,此次房地產下滑的觸發因素並非調控政策收緊,而是由於出現了一定程度的供求錯配。
她認爲,強勁的房地產投資和建設活動長期作爲中國內需主要引擎的時代行將結束,但中國不會出現其他新興市場常見的房價崩盤。同時,房地產仍是未來中國經濟增長面臨的最大下行風險。
摩根士丹利大中華區首席經濟學家喬虹認爲,本輪調整從銷量和價格來看確實已經發生,但更像是之前幾次週期性調整,預期全國平均價格不會發生超過20%以上的深度調整。
中國房產信息集團克而瑞研究中心認爲,中國房地產建設速度必須在現有水平上“見頂回落”才能消化庫存,且穩定後的建設速度應該低於目前水平。該中心同時指出,中國當前自住性需求數量依然龐大,佔到市場主體的80%左右,隨着收入上升,中國消費者還存在着升級到更好更大住房的改善性需求。
秦虹認爲,今年是中國房地產市場的調整之年,但調整應是窄幅浮動,而非大起大落。
浦發銀行相關人士也認爲,目前沒有產生樓市暴跌的環境,這主要是因爲經濟形勢沒有出現急劇變化、購房剛需依然存在、經濟還在增長、貨幣增速依然在保持。