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□新華社記者凌軍輝傅勇濤
面對樓市低迷調整,一些城市近期頻頻或明或暗出臺政策放鬆“限購”,又惟恐被貼上“救市”標籤。
業內人士認爲,一些地方政府或偷偷、或變相、或越位“救市”背後,是對樓市下行的焦慮,對“分類調控”的迷茫,更是土地財政壓力下的“無奈之舉”。
口頭傳達“放開限購”
濟南自7月10日起取消商品房限購政策,但要求“只做不說”,南昌緊隨其後“口頭傳達”放開限購。
近期,廣州、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調鬆綁,政府對開發商僅限“口頭傳達,不發文件”。和此前高調限購不同,最近一些地方政府紛紛低調爲樓市限購“鬆綁”,惟恐被輿論貼上“救市”標籤。
放寬戶籍“變相救市”
7月初,廣西北海、玉林等部分城市出臺新政,居民不僅可以在南寧市購房,而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市近期也出臺了類似的政策。如海口就強調,購單套房120平方米以上可落戶5人。
頭條號召買房
常州日報近日頭版頭條刊發文章《我市已到購房好時機》,以市房管局發佈的2014年上半年分析數據爲切入點,從商品房銷量、市區供銷比、商品住房均價已無下降空間等3方面來論證“近期是常州市民買房的好時機”,並且指出隨着“金九銀十”的到來,如果行情轉好,不排除當地房價漲價的可能。
“安家補助”變“房補”
安徽滁州市房管局等部門近日聯合發文,公佈當地就業創業人士安家補助申請辦法。當地規定,大專以上學歷或中級以上專業技術資格的技師,凡2014年1月至2015年12月期間在當地首次購買普通商品住房(144平以下,不含二手房)即可申請補助。由於門檻過低,這種安家補助被稱爲變相購房補助。
土地財政助推“怪招”
據國務院發展研究中心的一份調研報告顯示,在一些地方,土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收佔地方預算內收入的40%,而土地出讓金淨收入佔政府預算外收入的60%以上。
南京工業大學不動產研究所副所長吳翔華認爲,各地之所以出臺“限購鬆綁令”,核心原因在於地方財政稅收對土地財政的“過度依賴”,在沒有房地產項目作爲稅收支撐、實體經濟增速低迷的情況下,只能通過房地產項目來增加政府收入。
據新華社北京7月21日電