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漫畫/小魚
日前,央行召開住房金融服務專題座談會,要求銀行『優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求』,『合理確定首套房貸利率水平』,『及時審批和發放符合條件的個人住房貸款』。
盡管央行要求各家銀行支持首套房貸,然而記者調查我省房貸市場發現,央行的表態並未使商業銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解,而多家銀行房貸利率甚至還出現一定程度的上昇,而放款時間也未見縮短。
目前,我省多數銀行已經悄悄上浮了首套房貸的利率,從基准利率上浮10%—20%,追平了二套房貸的利率水平。對房貸族來說,貸款壓力又大了。
記者從工行、建行、河北銀行、中信銀行、浦發銀行等多家銀行了解到,這些銀行的首套房貸款利率都在上浮,基准利率幾乎已經看不到了。
一家國有銀行的工作人員介紹說,房貸是最近剛漲的,根據總行的通知,首套房貸利率在基准利率基礎上上浮20%,與二套房貸利率追平,目前二套房貸利率仍然是上浮20%。河北銀行一家支行的經理說,現在首套房貸從基准到上浮10%、20%都有,基准利率很難申請下來,一般是上浮,根據客戶資質情況來決定是上浮10%還是上浮20%。建行負責房貸的一位工作人員說,現在首套房貸利率要上浮15%,基准利率已經很難申請到。
據銀行人員介紹,首套房貸利率的大幅上昇還是源於額度的緊張。『現在額度挺緊張的,就是上浮10%,也不能保證很快就能拿到款。』中信銀行負責信貸的一位工作人員說。據記者了解,除了利率上浮,房貸排隊現象依然存在,從申請到拿到款的時間各家銀行不一,有的銀行一兩個星期就可以放款,有的銀行則需等一個月。
今年二季度,人行石家莊中心支行所做的銀行家問卷調查結果顯示:信貸審批條件穩中趨緊,二季度貸款總體需求指數為74.02,較上季度下降3.92。對於三季度,貸款需求預期指數為81.86,與上季度持平。這組數據也從側面反映出,各家銀行房貸審批的條件不會有較大調整,房貸利率上浮還將持續一段時間。
購房按揭貸款從銀行爭搶的『香餑餑』變成了『雞肋』,這其中主要原因還是銀行『錢緊』造成的。去年6月的『錢荒』讓金融界人士記憶猶新,僅僅過去一年,錢還會荒嗎?人民銀行石家莊中心支行數據顯示:截至2014年6月末,我省金融機構本外幣各項存款餘額43202億元,同比增長14.2%;比上月增加1342億元,同比多增759億元;比年初增加3757億元,同比多增175億元。存款的增加使銀行的流動性緊張得到一定程度的緩解。
首套房貸利率的大幅上浮,對於正准備申請貸款的買房者來說,無疑增加了買房成本。省會一家銀行的理財師給記者算了一筆賬:如果貸款50萬貸期30年,按當前的基准利率6.55%來算,月均還款3176.8元,支付利息643647.8元,還款總額1143647.7元;如果利率上浮20%即7.86%,那麼同樣的貸款50萬元貸期30年,月均還款3620.1元,支付利息803251.3元,還款總額1303251.3元。兩相對比,後者比前者每月多還443元,總利息要多還159603元。
一家銀行的理財經理說,對於需要貸款的買房人,銀行人士給的建議有兩個:一個是盡量使用公積金貸款,目前公積金貸款的利率沒有上浮;另一個就是盡量提高首付比例,減少貸款額度。