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(記者 趙鵬)時隔7年,新一輪首單RMBS(住房貸款抵押證券)資產證券化產品將於今天重啓。中國郵政儲蓄銀行將於7月22日正式發行“郵元2014”產品。
加權利率5.88%
據悉,“郵元2014”是繼中國建設銀行的“建元2005-RMBS”和“建元2007-RMBS”之後,行業內第三個、新一輪資產證券化首單RMBS產品。據報道,此單RMBS基礎資產加權利率爲5.88%,加權剩餘期限15年。
所謂“RMBS”,是資產支持證券的一種,其償付給投資者的現金流來自於由居民住房抵押貸款組成的資金池產生的本金和利息。通俗地理解就是銀行將自身的按揭住房貸款進行證券化公開發售,將收益和風險轉移給其他投資者。
規模68.14億元
該產品於7月22日在全國銀行間債券市場發行,規模爲68.14億元。其中,優先檔64.73億元將招標發行,次級檔3.4124億元將由郵儲銀行自持。具體招標時間爲7月22日下午2:00-3:00,7月24日繳款截止,起息日和信託設立日同爲7月25日。
風險來自房價
由於RMBS是將居民的住房抵押貸款進行證券化銷售,因此一旦借款人大量提前還款,那麼RMBS資產池中的現金流將處於不穩定狀態。
“如果未來幾年房地產價格下行較大,可能無法承受房價的劇烈波動。”瞭解此業務的市場人士提醒稱。
多爲剛需客戶
據郵儲銀行相關人士介紹,本單所選的住房貸款基礎資產選擇城市分散,且大部分爲我國一二線城市,單筆貸款資金金額小,基本屬於剛需購房客戶,且抵押完備可靠,抵押物市場價值平均達到貸款的一倍以上。
統計數據顯示,截至今年6月底,郵儲銀行住房貸款規模接近3600億,不良率僅爲0.1%,優於同業平均水平。