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今年上半年,濟南樓市一直萎靡不振,連帶章丘樓市一直無法有明顯突破。不少開發商使出渾身解數,各種降價、促銷手段似乎都無法挽回局面,樓市成交不振成了近期一個無法破解的“詛咒”。
在多地先放風后否認的多次試探後,濟南終於打響了取消限購的第一槍。經濟南多位地產商證實,7月9日晚間接到相關部門的口頭通知,限購政策7月10日零時起全面取消。就在濟南正式取消限購的第一天,濟南新房網籤數量創下今年以來新高。取消限購因此被解讀爲政府救市的一個重大舉措。
“濟南既然被允許放開,也就意味着實行限購的47城中,絕大部分都有資格放開了。”相關專家表示。
隨着濟南新房成交數量的看漲,章丘樓市能否迎來新的高峯?章丘業內人士表示,在全國房地產市場下行的大氣候下,濟南取消限購對章丘市場影響不大,一是由於章丘自2011年開始就沒有明確的限購政策。第二,即使有對買房數量的限制,也是針對個人貸款,在第二套房甚至是第三套房貸款時收緊,從這一點看,章丘樓市能否回暖還要看銀行“臉色”,冀望取消限購來推動章丘房地產市場的新格局,恐怕要事與願違。
與2011年正式出臺限購政策時的大張旗鼓相比,如今的限購取消“靜悄悄”。濟南放開限購是從市房管局、住建委及多個在售樓盤、中介門店多番覈實,才最終確認了這一消息。如此小的聲響,恐怕對章丘樓市也不會帶來大變化。根據這種想象,記者採訪了多家開發商,大家一致認爲,限購政策的取消對章丘市裏房價和銷量都不會帶來較大變化,但是章丘西邊,特別是與濟南市區距離較近的幾個樓盤,新房成交量可能會有大的上漲。
此外,有部分章丘市民擔心限購取消後會造成房價反彈,尤其是在“限貸不限購”的情況下,有經濟實力的購房者會選擇購置多套房,剛性需求依然受到限制,出現“富人有房沒人住,窮人有人沒房住”的局面,如果沒有較大的政策變化,章丘的房價不會出現質的改變。