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昨天上午,在沒有提前發佈任何官方文件的情況下,蘇州開始實施新的商品房購買政策:取消對90平方米以上住房的限購政策,本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋,但貸款政策無任何變化。90平方米以下的房屋限購政策不變。
記者探訪
限購鬆綁貸款不變
昨天下午,記者來到蘇州房地產交易中心,就“限購鬆綁”事宜進行覈實。在房產交易大廳,多名工作人員均給出了確切的答覆:“蘇州限購鬆綁確有其事,90平方米以上的住宅類商品房全部放開限購政策,不加任何限制,90平方米以下的住宅類商品房沿用原來的限購政策不動,新政策已經正式執行。”
不過,交易大廳的工作人員也表示,對於網上報道的“90平方米以下的精裝、酒店式公寓、達二星綠建的也予以放開”的說法目前尚未接到任何通知,暫時維持原有政策不變。
此外,工作人員強調,“外地戶口無社保被卡窗口的也均予以放行”的說法屬實,目前在蘇州六個行政區購買90平方米以上的住宅類商品房均無社保要求,但90平方米以下的維持原有政策不變。
據瞭解,這是自2011年3月蘇州限購令出臺以來的首次調整,備受重視。不過據房產交易大廳工作人員介紹,貸款政策目前暫無確切說法。這也意味着,新的政策是放鬆限購,但並沒有放鬆限貸,任何人購買90平方米以上的第三套房源,都需要全款買房。
專家分析
限購是權宜之計已弊大於利
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠,最先在微博中發佈該消息。“蘇州爲何取消限購?南京這樣的城市會不會跟進?”接受諸多媒體採訪的他在微博中分享了其觀點。
首先是蘇州爲何取消限購?
從技術上看,中央實行雙向調控,調控自主權下放到各城市,住建部也提出將去庫存作爲當下核心任務,給各地調整進行了鬆綁。而江蘇住建廳也明確,各市可以結合自身情況調整限購政策,到住建廳備案即可。
而市場上看,最近幾個月,蘇州商品房庫存增加十分明顯,樓市壓力巨大,價格混戰此起彼伏。蘇州樓市面臨的巨大壓力也是促使蘇州調整限購政策的主要動因。所以從五六月份蘇州就準備調整限購政策,但迫於形勢不明朗,不好出臺。如今在外圍城市紛紛取消或調整限購政策的背景下,蘇州也就自然出臺了。只是蘇州市一向比較務實,只做不說。
其次,蘇州限購放鬆會不會有擴大化的影響,南京等城市會不會跟進?孟祥遠表示,答案是肯定的。蘇州樓市的表現在江蘇算比較良好的,僅次於南京,明顯優於徐州、無錫、常州、南通、淮安、揚州等衆多城市。蘇州調整了,估計省內其他城市都會來調研取經,很快會出臺調整措施。南京取消限購的時機也日漸成熟。孟祥遠表示,限購是2011年面對日益瘋狂的投資需求出臺的行政干預的權宜之計,目前來看已經弊大於利。投資投機萎縮,也不需要限購政策。事實上限購已經被破解,也是名存實亡。取消之後,讓市場迴歸市場,也是合理的。
新聞延伸
部分城市頻出救市招
與高調的限購相比,一些地方近期出臺的“救市”舉措不僅花樣翻新,且多爲偷偷摸摸,一些舉措甚至被稱爲“沒有底線”。
——口頭傳達“放開限購”。濟南自7月10日起取消商品房限購政策,但要求“只做不說”,南昌緊隨其後“口頭傳達”放開限購。近期,廣州、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調鬆綁,政府對開發商僅限“口頭傳達,不發文件”。和此前高調限購不同,最近一些地方政府紛紛低調爲樓市限購“鬆綁”,惟恐被輿論貼上“救市”標籤。
——放寬戶籍“變相救市”。7月初,廣西北海、玉林等部分城市出臺新政,居民不僅可以在南寧市購房,而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市近期也出臺了類似的政策。如海口就強調,購單套房120平方米以上可落戶5人。
——頭條號召買房。常州日報近日頭版頭條刊發文章《我市已到購房好時機》,以市房管局發佈的2014年上半年分析數據爲切入點,從商品房銷量、市區供銷比、商品住房均價已無下降空間等3方面來論證“近期是常州市民買房的好時機”,並且指出隨着“金九銀十”的到來,如果行情轉好,不排除當地房價漲價的可能。
——“安家補助”變“房補”。安徽滁州市房管局等部門近日聯合發文,公佈當地就業創業人士安家補助申請辦法。當地規定,大專以上學歷或中級以上專業技術資格的技師,凡2014年1月至2015年12月期間在當地首次購買普通商品住房(144平方米以下,不含二手房)即可申請補助。由於門檻過低,這種安家補助被稱爲變相購房補助。
購房好時機,救市好時機?
南京工業大學不動產研究所副所長吳翔華認爲,各地之所以出臺“限購鬆綁令”,核心原因在於地方財政稅收對土地財政的“過度依賴”,在沒有房地產項目作爲稅收支撐、實體經濟增速低迷的情況下,只能通過房地產項目來增加政府收入。
值得警惕的是,從實踐看,一些地方政府的“救市”措施幾乎都沒有達到預期目標,反而加劇了地方政府對土地財政的依賴症,如飲鴆止渴。
中國房地產業協會名譽副會長朱中一認爲,市場經濟本質是法治經濟,要減少這種逐利性和盲目性,避免市場重蹈覆轍,就必須加強法律和制度建設,構建“以政府爲主提供基本保障,以市場爲主滿足多層次需求”的住房供應體系。
“全國中心城市不應無底線、無條件地放鬆限購。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,從長期看,取消購房資格限制,違背了抑制投資投機性需求,保證合理購房需求的調控初衷。中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策,從而讓真實的需求可以得到實現。
據新華社