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金華樓市半年報出爐
住房成交均價8665元
同比下降3.6%
與全國各地一樣,今年上半年,金華的房地產市場受國家金融政策以及房地產調控既有政策的影響非常大。與2013年相比,投資者對於未來房價的預期變化,由觀望轉爲了低迷,成交量萎縮,房地產市場進入調整期。
前幾天,有關部門亮出了金華房地產市場的半年度分析報告:1~6月,新建商品房成交套數下降,銷售週期明顯增長,價格增幅也呈現明顯的回落態勢。
新建商品房、二手房成交量雙雙受影響
根據統計,1~6月份,新建商品房累計成交套數爲7685宗,同比下降9.56%。累計成交面積爲76.06萬平方米,同比下降8.79%。
1~6月,市區共有25個住宅類樓盤新增上市,其中當期銷售率超過70%的樓盤共2個,所佔比例約爲9%。當期銷售率超60%的也是2個,所佔比例約9%。這樣的當期銷售速率明顯不如去年同期。
在價格方面,漲幅也有了明顯的減緩。根據統計,2012年,商品住房成交均價爲8423元,2013年,商品住房成交均價爲8987元,同比增長了7%。
今年1~6月份,住房成交均價回落到了8665元,同比下降了3.6%。與新建商品房相比,二手房市場受到的影響更爲突出。1~6月份,二手住房累計成交套數爲2637宗,同比下降63.28%,累積成交面積25.83萬平方米,同比下降64.49%。
小戶型房子沒去年風光了
從成交套數戶型結構來看,2013年上半年,90平方米以下戶型佔銷售比例的50.5%, 144平方米以上戶型共銷售796套,佔比13.3%,比重同比上升了4.8個百分點。而在今年上半年,徹底打破了小戶型房子獨佔鰲頭的態勢。1~6月份,80~90平方米,100~120平方米及120~144平方米戶型的新建商品房成交量居多,分別佔總量的29%、20%及18%。
半年只出讓了三幅地塊
2014年的金華土地市場,如果用沉寂來說,都覺得是客氣的,用死寂來形容倒是十分貼切。
據不完全統計,今年上半年,金華國土資源局共發出8次土地出讓公告,推出10幅地塊。除了年初的三幅地塊成功出讓,其餘地塊都無音信。
特約記者陸欣