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張家振
獨特的產業新城模式正令華夏幸福的業績突飛猛進。
7月14日,華夏幸福基業股份有限公司(600340.SH)發佈的經營情況簡報顯示,“2014年4~6月,華夏幸福實現銷售額133.07億元,相比去年同期增長49.06%。
至此,華夏幸福2014年1~6月銷售額共完成242.13億元,比去年同期增長52.20%,增速居行業前列,銷售額及銷售面積的行業排名進一步提升。
在行業整體低迷的背景下,華夏幸福緣何能夠逆勢增長?
業績飆升業內第13位
簡報顯示,2014年4~6月,產業新城開發建設實現銷售額115.37億元,同比增長49.42%;城市地產及其他業務實現銷售額17.70億元,同比增長46.77%。
至此,華夏幸福2014年上半年銷售額共完成242.13億元,比去年同期增長52.20%。在研究機構整理的品牌房企上半年業績排行中,就同比增速一項,華夏幸福僅次於碧桂園、恆大,位列第三,銷售額排行也因此繼續向上躥升至第13位。
“華夏幸福成功的產業新城模式能夠迅速在全國複製是帶動華夏幸福業績再攀新高的重要原因。”安信證券的研究報告認爲,華夏幸福銷售的大幅增長主要來自於產業新城業務。
“華夏幸福的產業新城運營模式,可加快城市郊區地塊的開發,符合未來人口導入的規律。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,目前很多地方政府願意讓華夏幸福進入當地進行開發,主要是看中了其產業新城運營商角色。
安信證券的研究報告進一步認爲,在產業新城業務方面,華夏幸福的戰略佈局順應國家區域發展規劃的主導方向,堅持聚焦大北京,做大環上海,戰略佈局環瀋陽,與國家重點區域振興規劃和發展戰略完全符合。作爲新型城鎮化發展的主要方向,產城融合模式也得到了地方政府的大力歡迎。
據瞭解,在實踐中,華夏幸福堅持以人爲本的新型城鎮化模式,以建設智慧生態、宜居宜業的幸福城市爲理念;積極創新升級“政府主導,企業運作,合作共贏”的市場化運作模式,在實踐中探索產業新城經濟發展模式、城市發展模式和民生保障模式。
隨着相關政策利好的落地,華夏幸福基業正進入新一輪成長快車道。“2014年全年,華夏幸福整體銷售額預計將完成500億元。”有業內人士分析認爲,華夏幸福1~6月銷售額超240億元,佔500億元的48%,顯著高於同期行業前30強的平均銷售計劃完成率。“隨着下半年加大推盤量和提高銷售力度,以及京津翼一體化過程加速,今年超額完成全年500億元銷售額屬於大概率事件。”
八中落戶,固安實現雙升級
爲了讓以固安爲代表的產業新城不斷完善,成爲未來業績大幅提升的支撐力量,近期,定位於“產業新城運營商”的華夏幸福正通過一系列舉動,逐步實現對固安產業新城的城市配套、產業發展的“雙升級”。
作爲產業新城發展模式的樣本,固安產業新城目前正着眼於提高產業新移民與原住民的生活水平,全面推進城鄉基礎設施一體化和公共服務均等化,打造幸福城市。
固安產業新城建設幸福城市的路徑是,一方面通過產業的發展,讓越來越多的固安人實現就業,提高收入、生活水平;另一方面,則是通過爲民衆提供高質量的公共服務,確保民衆享有高質量的生活。
在此前一輪以科技創新帶動產業升級的基礎之上,日前,北京市第八中學、固安縣人民政府、華夏幸福基業股份有限公司合作辦學項目——北京八中固安分校正式簽約並揭牌。
在家門口就能分享北京優質教育資源無疑是衆多固安人最期盼的一件事。如今,這一夢想已經成爲現實。據瞭解,北京八中固安分校是一所集小學、初中、高中爲一體的十二年一貫制學校。學校佔地127畝,建築面積5.3萬平方米,投資4億元,學校一期已建成24班小學、12班初中,可容納近1500名學生就讀。
“北京八中固安分校的落成揭牌,標誌着華夏幸福產業新城的教育發展,邁出了堅實的一步,這對於完善固安產業新城的公共服務設施、優化區域發展環境、促進區域更好更快發展必將起到重要的支撐和帶動作用。”華夏幸福基業副總裁劉丹表示,近期,藉助北京八中落戶固安等一系列動作,華夏幸福正在逐步實現對固安產業新城的城市配套、產業發展的“雙升級”。
據介紹,北京八中落戶固安是爲加大力度推進《北京市西城區區委、區政府與廊坊市市委、市政府戰略合作框架協議》精神,推動教育等公共資源在環北京區域內共建共享的具體舉措。
對此,有分析人士認爲,華夏幸福助力縣域完成了從最開始的城市定位、產業規劃,到城市發展所需的基礎設施建設、產業促進、公共服務配套等的完善和不斷提升,作爲“產業新城運營商”,爲區域經濟發展和產業、城市與人的融合提供可借鑑的實踐樣本。
進京入滬,產業新城模式或複製全國
在華夏幸福業績逆勢高速增長引發業界廣泛關注的同時,其未來能否將這一增長態勢繼續保持,亦是業界關注的話題。
業界分析認爲,華夏幸福未來業績能否持續創新高的關鍵問題是,作爲“產業新城運營商”,其精心打造的“固安樣本”能否向全國複製?
對此問題,國家發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成認爲,華夏幸福在固安十年的經驗證明,固安與華夏幸福創造的獨特的合作模式適合固安這塊土地,這種模式經過創新也能適合其他地區。
從固安起步,華夏幸福正在進行全國戰略佈局,於2012年新拓展了5個園區,分別位於河北香河、遼寧瀋陽甦家屯、江蘇無錫、江蘇鎮江和河北固安新興產業示範區。2013年,又新拓展了4個園區進行產業新城的開發建設,分別位於環上海區域的嘉善與環北京區域的霸州、永清、香河。華夏幸福表示,該公司已確定“加速聚焦大北京、加速做大環上海”的增長策略。
目前,華夏幸福正以穩健的步伐實現其“進京入滬”的目標。
5月26日,華夏幸福發佈公告稱,公司董事會審議通過了《關於簽訂〈整體合作開發建設經營北京市房山區張坊鎮約定區域合作協議〉的議案》,將與北京市房山區人民政府合作開發建設經營北京市房山區張坊鎮約定區域。
除房山之外,二季度華夏幸福還拓展了南京溧水、河北保定和河北任丘幾個新園區。對此,有分析師表示,北京園區的拓展標誌着“固安實踐”複製進北京,將成爲華夏幸福經營和市值的新起點。保定和任丘園區的拓展標誌着公司的產業新城業務版圖已由北京中心輻射50~100公里半徑範圍擴展至100~150公里半徑範圍,增加承接首都功能疏解和經濟輻射的廣度和深度。
就在房山張坊項目簽約兩天後的5月28日,在1300公里外的浙江嘉善,華夏幸福旗下的嘉善產業新城也宣佈正式開工奠基。這意味着,繼環北京之後,其佈局於環上海區域的產業新城已邁出實質性的一步。
截至目前,華夏幸福投資運營的產業新城已經遍佈北京、河北、天津、遼寧、江蘇、浙江等地,輻射全國近20個區域。