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廣東省房地產協會22日發佈報告稱,上半年廣東商品房銷售面積3846.00萬平方米,同比下降8.9%;銷售額3510.94億元人民幣(下同),同比下降8.4%。
報告分析稱,受各商業銀行提高住房按揭貸款利率、大幅放緩按揭審批進度,以及人們對市場、政策預期不明朗和去年基數過高等因素的影響,今年以來商品房銷售市場同比持續下降。
數據顯示,上半年,廣東全省完成房地產投資3217.39億元,其中,住宅投資2150.37億元,同比增長12.8%,增速同比回落10.7個百分點;辦公樓投資281.12億元,同比增長74.7%,增速同比提高22.4個百分點;商業營業用房投資416.11億元,同比增長46.5%,增速同比提高15.3個百分點。數據反映,今年上半年房地產投資業態結構有所調整,住宅所佔比重下降,商用物業投資的拉動效應明顯增強。
廣東房協稱,銷售回籠不暢,凸顯當前行業資金壓力日增。上半年,廣東全省房地產開發企業本年到位資金5405.04億元,其中,國內貸款1320.82億元,自籌資金1639.94億元,其他資金(銷售回籠資金)來源2429.66億元。近十年數據顯示,作爲資金來源中最重要的銷售回籠資金,今年上半年所佔比重僅高於2008和2012年同期水平,對應着行業資金最爲緊張的兩個年份,說明當前行業的資金壓力凸顯。
廣東房協表示,當前市場潛在供應充足,且上半年企業銷售目標完成率普遍偏低,預計下半年新增供應量將大幅增加。而當前行業資金狀況明顯偏緊,爲儘快回籠資金,下半年的促銷力度或將進一步加大。(完)