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本報訊(記者範輝)蘇州日前確認對90平方米以上房子取消限購。最近多城市傳出限購鬆綁消息,其中有明文發佈的呼和浩特等城市,也有執行中鬆綁的廈門等城市。業內預計,未來在執行限購的46個城市中,將在限購政策上出現明顯的分化。
蘇州房產交易登記管理中心表示,從7月19日起,蘇州全市取消對90平方米以上住房的限購政策,本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。
從市場來看,安徽、江蘇、浙江是2014年樓市最早降溫的區域。以江蘇爲例,除南京外其大部分城市的房價停滯已久,庫存高壓導致市場降溫明顯。這種情況下,地方政府放鬆限購的意願非常強烈。隨着蘇州限購淪陷,業內預計,在3季度將可能有30個以上城市或公開發文,或者執行調整,限購城市將在除一線城市和少數人口大城市外,普遍退出。而一線城市,因爲需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行。
二線中經濟一般的城市及三線城市,中原地產首席分析師張大偉認爲,可能會全面放鬆限購,而且會發佈政策取消限購,以達到用政策本身的鬆綁,影響市場預期的作用。從一些指標來看,一般放鬆調控的城市有幾大特徵,比如說庫存消化週期超過一年,今年第一季度土地出讓金過低的城市,有實質性降價樓盤的城市,第一季度成交面積大幅下滑的城市等。
但即便限購鬆綁,能有多大效果業內也不太看好。“對於瀋陽等城市,目前的庫存量去化速度超過20個月,而且瀋陽經濟本身發展放緩,人口的流入增量放緩,都導致房地產的需求基數放緩上漲。”
2014年6月,全國70大中城市房價延續了5月加速下行的趨勢。從價格下降的城市數量來看,70大中城市中止漲及下降城市達到九成,全國房價基本形成普降局面。從價格下降的幅度來看,當前房價同比、環比變化情況已與2011年底樓市調整時期水平基本相當。
張大偉認爲,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的調控微調效果難以拉動市場成交。
從政策動向看,近期在全國住房城鄉建設工作座談會上,住建部定調下半年房地產政策傾向“千方百計消化庫存”,預計下半年庫存壓力較大的城市將出臺相關政策刺激樓市,消化庫存,進一步體現政策的“結構性”傾向。