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紅網長沙7月22日訊(滾動新聞記者樑美蘭)湖南上半年供應房地產用地2096公頃,低於近五年同期供應量平均值2511公頃,爲近五年最低值。湖南省國土資源廳地產管理處近日發佈的《2014年上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》(以下簡稱“報告”)顯示,2014年上半年,全省土地市場基本運行平穩,呈現土地供應總量、出讓總價款小幅下降,出讓均價增速放緩的態勢。
2014年上半年全省房地產用地出讓總價減少,均價略有上升。住宅用地出讓均價漲幅較大,商服用地均價有所下降。全省房地產用地出讓均價爲1964.0元/平方米,同比上漲9.7%。其中,住宅用地出讓均價達到2086.2元/平方米,同比上漲22.4%。
報告分析稱,其主要原因是優質存量土地集中入市,如3月份長沙嶽麓區濚灣鎮1宗商業住宅用地地面地價達到2.6萬元/平方米,容積率3.8,單宗成交價格達到28.17億元,存量用地由於地理位置靠近城市中心區和周邊配套較成熟等影響,土地價值普遍高於新增用地,其較高開發價值一定程度上刺激了開發商的拿地熱情,從而出現高價地現象,提高了部分地區和全省住宅用地出讓均價水平。
省國土資源廳地產處相關負責人解釋說,上半年土地市場特別是房地產用地市場出現放緩態勢,主要是受全省經濟形勢相對緊縮,房地產投資增速不斷減緩,房地產市場相對緩和等因素影響。銀行房地產信貸持續緊縮,房貸利率呈逐步走高趨勢,加劇了部分購房者的觀望情緒,從而導致房地產需求相對回落,也是一個重要原因。
該負責人表示,預計下半年中央或將繼續採取金融措施支持自住型住房需求,合理引導和穩定市場預期,下半年需求或將基本穩定。同時爲了穩定市場預期,保障全省房地產健康穩定發展,下半年全省房地產用地亦將保持足夠的放量,因此,全省下半年房地產市場或將基本穩定。
記者樑美蘭通訊員郭宏彭小云