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昨天,本市最便宜的自住房——均價9500元/平方米的『當代采育滿庭春MOMA』項目啟動現場搖號。與之前的自住房項目搖號時選取2倍、3倍於房源數量的申購家庭數量相比,該項目選取了6倍於房源數量的申購家庭。業內人士認為,這與之前的自住房項目出現大量棄購有關,『打醬油』搖號的心態是導致表面棄購率不斷攀高的原因,而棄購則完全無成本。為此,業內呼吁應適當合理增設棄購門檻,避免表面高棄購率影響政策決策。
周六開始選房
當代采育滿庭春MOMA項目位於大興區采育鎮(如圖),住宅部分建築面積約14.5萬平方米,銷售均價9500元/平方米,總套數為1482套。這是迄今為止本市最便宜的自住房項目。最小的84平方米兩居室,總房款79.8萬元,首付僅23.9萬元。
由於優先家庭數量遠超房源總數,此次搖號僅針對優先家庭。昨天上午,共從21626戶優先家庭中搖取出8892戶申購家庭,搖取數量為房源的6倍,這也創下了北京自住房搖號以來的搖取家庭數與房源數比率的新高。
6倍的比率,開發商也是不得已而為之,因為此前的匯星苑、悅都匯等自住房都出現了高比例棄購。當代置業新聞發言人於濤表示,為了避免由於先期搖號數量不足導致的重新搖號,協商後決定搖取6倍數量。選房將在7月26日、27日、28日、30日、31日進行。在選房過程中,一旦房源售罄,工作人員會第一時間通知剩餘家庭。
『打醬油』拉高棄購率
在首個自住房搖號選房前,很多網友感嘆『自住房難難於上青天』『搖中一套自住房,等於中了一注200萬元的彩票』,但當匯星苑、悅都匯等自住房項目選房後,卻都出現了20%、60%的棄選比例。一些搖中匯星苑的中簽家庭表示,2.2萬元/平方米的價格偏高,要麼是無力湊夠首付,要麼是無力償還月供。1.3萬元/平方米的悅都匯比匯星苑的均價降低近萬元,但又有中簽家庭因為地理位置偏遠、交通不便而棄購。
北京晨報記者登錄市住建委的官網看到,每個進入申購程序的自住房項目,都在申購之初便會把位置、均價、套型、面積等信息公示。也就是說,購房者在選擇是否申購前,就應該知道自己能不能支付首付、能不能償還月供,也應該知道項目的戶型、地理位置、周邊的交通情況以及配套設施,而不是到了選房階段纔突然『無力』購買。悅都匯的負責人告訴記者,還有的家庭就是為了『試驗』自己是否擁有購房資格,最初根本就沒有買房意願,屬於純『打醬油』。一位自住房項目負責人無奈地說:『要是棄購有成本,比如規定棄購要扣除一部分保證金,那棄購率肯定不會這麼高。』
建議增加購買能力審核
不論是匯星苑還是首創悅都匯,經過遞補選房,最終都完成了100%的去化,情況好於普通商品房,這就意味著在目前的市場行情下,自住房仍然吸引了大部分剛需客戶,自住房的價格吸引力依然存在。業內人士認為,棄購率一方面會影響真正有需求的購房者選房,一方面讓監管部門對市場需求無法真正掌握,甚至影響未來政策決策。
業內人士建議,一方面設定棄購次數,避免『打醬油』心態;另一方面增加購買能力的審核,在申購同時要求遞交收入證明,讓購房者清楚審視自身購房能力。晨報記者王萍