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受中央“雙向調控”等大環境影響,瀘州房地產市場疲軟態勢趨重之際,瀘州樓市新政——瀘州市政府“關於進一步做大做強開發建築業的若干意見”昨日出臺,並於7月10日起實施,有效期兩年。
新出臺的瀘州樓市新政,將給瀘州建築行業和房地產市場帶來那些實惠?昨日上午,瀘州市住房保障和房管局副局長陳靜,向媒體和部分房企進行公開解讀:7月10起實施的“若干意見”,目的是加快瀘州市開發建築業的轉型升級和做大做強步伐,主題是圍繞“產業突破發展”,核心是“調結構、壯規模、增效益、塑品牌”。
新政一企業轉型升級,最高可獎100萬新政解讀:瀘州市政府明確表示,政府將指導支持企業通過股權、資產收購等多種形式實施兼併重組;對企業晉升資質等級而實施兼併重組的,所涉及的土地、房產在符合現行法律法規政策下,免徵土地增值稅和營業稅,加快培育一批資產規模大、市場競爭力強、資質等級高的大型開發建築企業;加快調整物業管理收費辦法;對年繳納企業所得稅30萬元以上的建築企業,以去年爲基礎,今年起,較上年度增長的企業所得稅區、縣地方留存部分,全額補貼企業。
此外,凡資質等級晉升一級開發企業、建築一級總承包企業,給予企業50萬獎勵;對晉升特級的開發建築企業,給予100萬獎勵;其它晉升一級或甲級資質的勘察、設計、物管、園林、監理等開發建築業的中介服務企業,給予不高於10萬元的獎勵;對取得交通、電力、水利、鐵路一級以上專項資質的,給予企業15萬元的獎勵。
新政二政府投資項目,優選誠信優質企業新政解讀:將把信用信息作爲資質評審、評優評獎、招投標的重要考量因素,規範信用評價辦法和標準,建立建設領域信用評價體系;全面實行本地及外地入瀘企業建設領域信用排名公示制度,將企業上年市場行爲、現場行爲、創先爭優、按時納稅、發放農民工工資等信用信息實時公示,每年評價一次。
此外,還將建立健全市場準入退出制度,對串標、圍標、轉包、掛靠等違法行爲,發生較大及以上安全生產事故、出現重大合同違約、民工工資拖欠導致羣體事件,以及在誠信體系庫中排名後5位的開發建築企業,嚴格按相關法律法規,對其實行市場準入限制。
新政三對優質企業,提高貸款授信額度新政解讀:協調金融機構對優質企業提高貸款授信額度,大力推廣互保融資、融資租賃等多元化方式緩解資金壓力;房地產開發項目需要開發貸款、銀行按揭貸款(含住房公積金貸款)的,企業所申請的銀行(含住房公積金中心)要優化辦事程序,優先安排放貸計劃並及時放款,確保信貸支持力度;對各大商業銀行向開發建築企業提供貸款增長率較大,進行一定獎勵;公積金貸款,市內貸款最高限額由30萬元上調至40萬元,貸款期限由25年延長至30年;2014年起,凡建設工程中使用的新型節能建材,在同等條件下,優先考慮本地產品;凡政府投資的城市園林綠化建設項目,在同等條件下,優先採購本地苗木。
新政四城建發展基金,500萬用於開發建築業新政解讀:將成立瀘州市開發建築業發展工作領導小組,研究和審議開發建築業發展的相關激勵幫扶措施,着力解決企業發展中的困難和問題。自2014年起,市政府在城建發展基金中,設立不低於500萬元的開發建築業發展專項資金。各區縣要相應設立產業發展專項基金,用於開拓市場、招大引強、項目策劃包裝,培育企業、獎勵創先爭優;江陽、納溪、龍馬潭三個主城區,相關獎勵資金由企業所在區政府和市開發建築業發展專項資金各承擔50%。
華西城市讀本記者楊元祿楊莉
一、關於轉型升級·對企業晉升資質等級而實施兼併重組的,所涉及的土地、房產在符合現行法律法規政策規定下,免徵土地增值稅和營業稅。
·涉及的土地、房產、車輛等過戶費和工商登記等行政事業性收費按最低標準執行。
·對年繳納企業所得稅30萬元以上的建築企業,以2013年爲基數,自2014年起,較上年度增長的企業所得稅區、縣地方留存部分全額補貼給企業。
·凡資質等級晉升一級開發企業、建築一級總承包企業,給予企業50萬元獎勵。對晉升特級的開發建築企業給予100萬元獎勵。
·市內房地產開發企業跨縣區從事房地產開發的,可以不另在項目所在區、縣註冊成立新公司,項目所產生稅費上繳項目所在地財稅部門。
·凡具備建築業施工總承包特級、一級資質等級的外地建築業企業將總部遷入瀘州並註冊落戶該市的,依據資質等級分別給予一次性獎勵100萬元和50萬元。
·對榮獲魯班獎、天府杯金獎、國家級人居環境獎的項目,給予企業的項目管理團隊20萬元的創優獎勵。
二、關於住房公積金貸款·公積金貸款市內貸款最高限額由30萬元上調至40萬元·貸款期限由25年延長至30年
三、關於發展環境·自2014年起,具有良好信譽的房地產開發項目免繳項目資本金,安全文明措施費下浮50%。
·2014年起凡在瀘州市主城區且具有良好信譽的房地產開發項目,可按進度實行分期建成、分期驗收、分期辦證;按規定未使用袋裝水泥的,不再繳納散裝水泥基金;按規範實施保溫節能,使用節能材料的,不再繳納新型牆材基金。
·2014年起凡建設工程中使用的新型節能建材,在同等條件下,優先考慮本地生產產品。