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上週末,合肥,濱湖會展中心。超過兩千購房者在現場等待恆大地產國內首個城市綜合體合肥恆大中央廣場的搖號結果。據統計,恆大中央廣場開盤當日銷售達25.6億元,創下今年全國樓市的開盤銷售紀錄。在樓市唱衰聲不斷之際,除恆大外,萬科等龍頭房企也加大推盤力度,調整營銷策略,積極響應市場需求以提振樓市信心,業內人士也在不同場合發聲,爲樓市發展走勢打氣,鼓勵購房者“該出手時就出手”。
房企積極推盤帶動市場成交
一次性推出1800餘套房源,超2000人排號,單日成交超25億元……這樣的樓市成交景象在2014年並不常見。上週末,位於合肥的恆大中央廣場開盤,當天實現銷售25.6億元,其中住宅開盤銷售13.4億元,商鋪開盤銷售12.2億元,創下2014年全國樓市的銷售紀錄。同期,恆大位於河南平頂山的項目恆大名都,開盤也實現了6.1億元的銷售成績,創造了今年三線城市的開盤銷售紀錄。
恆大的一次小爆發也是近期房企積極推盤的一個縮影,根據CREIS中指最新數據顯示, 6月9日至15日,全國40個城市累計成交面積環比上漲13%,同比上漲7%,累計成交量有所回升。其中一線城市環比漲幅最大,達39%,北京環比增幅近1.7倍;二線城市同環比均有所上升。成交量的顯著提升最直接的原因就是近期房企推盤節奏的加快。臨近半年報結算期,房企迎來集中搶收期。
同樣,上週北京樓市也迎來密集開盤的一週,共有6個項目入市,產品涵蓋了普通住宅、商住公寓、寫字樓等多種產品,據各開發商發佈的銷售數據,也都取得不錯的銷售成績。
剛需仍是購房主力
從去年下半年起,自住型商品房的入市給北京樓市的剛需項目帶來了不小的壓力,剛需購房者轉投自住型商品房,推遲了購房計劃。但從近期的樓市看,部分剛需客戶正在迴歸普通商品房市場。
以上週末入市的保利·羅蘭香谷爲例,開盤推出了B-2、B-3號住宅樓共102套房源,主打75-135平方米2-3居戶型,主要目標客羣就是京北的剛需購房者,爲吸引剛需購房者,開盤當天開發商給出了首付10%即可簽約,3月內補齊首付的優惠購房政策。據開發商介紹,此次入市的房源當天全部售罄。同樣,恆大上週末推出的兩個項目也以剛需產品爲主,90平方米左右的剛需戶型佔總貨量的70%以上。
房企業績分化優勝劣汰加劇
雖然樓市出現回暖跡象,但上半年房企的業績分化幾乎已成定局。據中原地產市場研究部數據顯示,目前30多家上市房企發佈了前五月數據。其中,銷售業績同比下降的房企達17家。前五月只有萬科和恆大完成了年度目標的40%以上,恆大前五個月銷售562億元,同比增加64.4%,是唯一一個前五個月完成年度銷售目標過半的大型房企。雖然前五月業績慘淡,但一些龍頭房企積極應對下銷售額已經出現回升勢頭。5月份,保利地產銷售金額同比增幅也由負轉正。而一部分中小房企由於調整策略緩慢,導致銷售額持續下滑。
恆大集團副總裁何妙玲認爲,市場調整帶來競爭,競爭加速了優勝劣汰,雖然市場在回暖,但此輪迴暖更加理性。對於未來樓市的走向,業界大佬也同樣給出了樂觀的判斷。近日,任志強出席活動時公開表示,在宏觀經濟下行的大背景下,房地產行業肯定會跟着下行,沒必要因爲一時的交易量下降就對房地產絕望。任志強表示,“我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈”。同時他認爲,有能力或有需求的購房者“該買就買”,不必挑時間。著名經濟學家成思危接受媒體採訪時也表示,中國住房市場一直呈發展態勢。自2006年關注房價以來,一貫的觀點是“有需要有條件就買,不要等”。文/門庭婷