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今年上半年,借力京津冀一體化上昇為國家級戰略,環京樓市再次迎來一波置業熱潮。不少購房者在此背景下產生了置業環京樓市的想法。由於開發門檻低,土地存量大,早期的環京樓市主要以本地開發商為主,住宅品質參差不齊。隨著環京樓市的價值不斷被挖掘,品牌開發商也紛紛布局環京,而香河也成為品牌開發商的首選之地。據不完全統計,截至目前,入駐香河的品牌開發商就已超過20家。業內人士指出,由於開發模式的成熟和雄厚的資金實力,品牌房企的集中進駐將直接帶動區域樓市品質昇級,尤其是品牌房企開發的大盤,將改變整個區域的居住體驗。
布局環京品牌房企首選香河
北京樓市一直是品牌房企的必爭之地,但受價格壁壘和土地緊缺的影響,很多開發商把目光轉移至香河、固安等環京區域,搶先在京津冀布局。而北京大量外溢的置業需求也同樣對房企環京布局給予良好支橕。
盤點環京13個市(縣)的樓市發展狀況,不難發現,匯聚品牌開發商最多的區域不是密度最高的燕郊,而是位於京津經濟走廊的香河。據不完全統計,入駐香河的品牌房企已超20家,富力、萬科、綠地等標杆房企均已落子香河。與其他環京地區住宅開發過量不同,香河區域相對成熟,產業先於住宅已經有了較好的發展,交通、配套設施都已趨近成熟,而與北京之間便利的交通更是為香河承接北京置業需求提供了硬件支持。
作為北方最大的家具產業集散地,香河擁有雄厚的產業基礎,除家居產業外,香河還日漸形成文化旅游、金屬制品、印刷包裝、汽車配件、電子信息等多個產業競相發展的格局。與此同時,香河的文化價值也逐漸被深入挖掘,剛剛在第38屆世界遺產大會被列入世界遺產名錄的『大運河』,北端起點就位於香河與北京的交會處。
購房者看重房企品牌實力
品牌房企看好香河,購房者對於香河區域價值的認可度同樣在逐漸提昇。在香河富力新城的銷售中心,一位購房者表示,以前他對於香河並不了解,以為在京東置業只有燕郊一個選擇,他的一個同事在富力新城置業之後,他纔第一次到香河,沒想到香河與北京之間的交通也如此方便。這位購房者透露,他每次過來,都是在東四環大郊亭橋乘坐810快路,一個小時以內,就可以到達富力新城樓盤現場,經過幾次考察,他最終做出了在此置業的決定。
該位購房者同時表示,他來香河後發現,香河目前在售的樓盤很多,但他還是最終確定購買富力新城,最主要的原因就是他看重富力地產的品牌實力。他透露,他工作地點就在雙井,富力城對於雙井區域的改變很大,這讓他對於富力地產的開發經營能力十分有信心。而他對於香河本身了解有限,平日不方便經常關注,只有選擇類似富力這樣的品牌開發商的房子,纔能後顧無懮。
業內人士指出,隨著樓市的不斷成熟,房企品牌效應也在不斷擴散。有調查顯示,房企的品牌效應在引導消費時起著決定性作用。有調查者就坦言,品牌開發商更注重房子的品質,品牌樓盤比同地段其他項目昇值潛力更大,因此有著較好口碑以及知名度較高的房企成為購房者們的首選。
品牌大盤後續價值潛力被看好
品牌房企成為購房者首選,而品牌房企開發的區域性大盤則更受北京購房人青睞。業內人士表示,北京外溢的購房人置業要求較高,對項目的整體規劃更為看重。有購房人就指出,在北京周邊置業,配套是他們首要考慮的因素,因為這將直接影響到未來的居住舒適度,而品牌開發商開發的大盤在這一點上具備明顯的優勢。
以香河富力新城為例,作為富力地產在京東打造的航母級大盤,富力新城規劃了大型風情商業街,將引進多家知名品牌,社區內的新城E購超市,已經正式投入運營。讓業主足不出戶即可滿足日常生活所需,據了解,未來教育資源預計也將引入社區,滿足業主子女全程教育需求。
在提供了離塵不離城的居住生活同時,富力地產還將『生態生活』在富力新城體現得淋漓盡致。為業主專設的生態農莊,農莊中包括小小農園、葡萄園、菜地、垂釣愛心島等休閑游樂區,業主可在此擁有一片自家菜園,近距離地親近自然,感受田園樂趣。
業內人士同時提醒,大盤確實會配備較豐富的生活配套,但購房者在選擇大盤時,應盡量選擇品牌開發商開發的大盤。因為大盤的開發周期較長,開發商的實力是決定其規劃能夠穩步推進實現的重要保障,而且,後續的入住階段,品牌開發商也會給購房者帶來較好的物業關懷服務。文/王芸