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本市日前進行首個自住房項目搖號,供求比高達1∶68,能搖上號真是一件幸運事。但真正搖上號後,竟有人動了轉讓號碼套現的心思?記者昨日發現,網上已經有人叫賣自住房選房資格,但是目前還不知道叫賣者是真的中籤了,還是設了一個騙局。對此,相關部門表示將嚴查,開發商說中籤者無法轉讓資格,而專家稱此舉存在風險隱患。
10萬元轉讓選房資格?
“搖中號,沒錢買,10萬元轉讓。”昨天一早,“血拼自住房”QQ羣裏就出現了這樣的消息。
一位網友稱,自己中了17××號,因爲“沒想到真能中”,也湊不齊首付,就動了這個念頭。
本週一,本市首個自住房項目——金隅匯星苑啓動搖號,共計提供1882套房源,12.8萬戶家庭擁有優先資格參與搖號。第1700多號雖然不如更往前的好,但肯定能選上一套房子。中籤者將轉讓倆字兒拋出之後,羣裏立刻炸了鍋。多位自住房申請家庭提供了對話截屏,很多人哀嘆:“如果這都能成,更多投機者都會申請搖號,我們的中籤機率不就更小了?”
“搖中的號真能轉讓嗎?拿着中籤號去選房,直接網籤我的名字?”有人問。
開發商稱換人網籤沒門
搖中的號碼能轉讓?還能直接網籤別人的名字?自住房搖號流程存在這樣巨大的漏洞嗎?開發商方面稱,不可能。
“申請人在最開始填報信息時,就已經鎖定了未來搖中後要網籤的名字,這個過程中系統是鎖死的,連增加夫妻的名字都不行,更別說直接改成別人名字了。”一位參與自住房項目開發的相關負責人向記者展示了這套系統。其中顯示,未來網籤人名處爲灰白色,不可以更改。
如果是這樣,意味着即使有人買了中籤人的號碼,也不可能當場改成自己的名字。
“在網籤之前,系統還將對所有購房人資格進行審覈。如果發現信息不一致,則有可能取消這個人的網籤資格。如果被判定是故意瞞報甚至騙購,此人甚至會進入黑名單,5年內不得在北京市買房,還要被追究其他責任。”他說。
即使是夫妻間要求作爲共同財產購買,在網籤這環節都無法增加配偶姓名。這位負責人說,要增加妻子或者丈夫的名字,可以等到房產證辦理出來之後自行到房屋登記大廳做變更,夫妻間變更不收稅;如果增加長輩、成年子女的名字,則需要走產權變更手續,這不僅需要對方有購房資格,而且還要繳納部分稅費。
“即使將房屋過戶給非婚姻關係的親屬都非常麻煩,更不要說直接在這個環節將房屋權屬變更給其他人了。”一區縣房屋登記大廳相關負責人說。
更何況,自住房產權將嚴格執行5年內不許銷售的規定,能否在此期間通過任何手段變更,還待更細的操作流程出臺。
“總之即使這事兒是真的,也沒法操作。”開發商方面說。
公證也無法避免風險
昨日午間,記者聯繫上了這位要轉讓號碼的網友。對方稱,10萬元只是轉讓費用,他將陪同購房人去網籤,簽署自己的名字,隨後到公證處公證其房產屬於出10萬元轉讓費和購房款的人,5年後自己將配合過戶。
“後續還有什麼稅費我不懂,我就要這10萬元,其他都你掏。”他說。
對方並沒有給出真實身份證明,據瞭解,相關部門已就此事展開調查。
那麼如果不被舉報,這種用公證的方法來證明誰掏錢買的房,等到房產證辦理之後5年再過戶是否可行呢?專家稱,這同樣存在着巨大的風險。
記者從主管部門獲悉,對於自住房後續如何轉讓的環節尚沒有完全確定,後續如何轉讓,轉讓給誰,怎麼收稅等多重問題都還沒有答案。惟一肯定的是,只要這位轉讓自住房的人確認用這種方式進行網籤,那麼他此生將無法再次購買自住房。
“即使以這種形式買了房子,做了公證,也不一定靠譜。”參與制定自住型商品房政策的一位專家團成員說,公證只能證明有人出資,但政策和操作細節有可能會被認定爲“不可抗力”打破買賣雙方的如意算盤,最終導致財產和購房資格兩空的結果。
北京日報記者耿諾