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成效微弱
樓市下行週期延長
經歷了上半年多地政策的微調,樓市仍以多項數據下滑落定:前5月全國商品房銷售面積、金額均同比下降,降幅環比擴大;庫存面積同比增加近兩成;新房、二手房價格70城中半數城市下跌。
“部分地方政策調整的微刺激被過度解讀了,這種政策性刺激心理作用更強,但市場作用並不會很明顯。”北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網房產頻道採訪時表示。住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興也認爲,限購放鬆的市場效應,仍然需要較長的反應期和消化期。
顧雲昌向中新網房產頻道指出,在上半年宏觀政策層面變化不大,定向降准以及保障首套房貸款到位等都還有待落實的情況下,樓市調控效果並不會很明顯。
事實上,在央行“喊話”支持首套房貸款一個多月後,銀行首套房貸政策並無明顯鬆動,利率優惠難尋蹤跡,多以執行基準利率或上浮5%爲主,個別銀行房貸利率不降反升。而定向降準更被多數業內認爲:對樓市沒多大影響。
中原地產首席分析師張大偉認爲,目前房地產下行趨勢明確,樓市已經開始週期性調整,而本次樓市變化是歷史上首次出現的因爲“非政策因素”導致的市場蕭條。在此背景下,分析人士指出,樓市調整將會耗時更久。《南方都市報》援引北京福盛德經濟諮詢有限公司首席經濟學家馮建林分析稱,與往年相比,此次樓市調整幅度可能更大,調整時間可能要2年或更長時間。
業內預測
下半年政策走向看市場
談及2014下半年樓市調控政策走向,中國房地產協會祕書長顧雲昌指出,這要看宏觀經濟及樓市發展如何。“要看整個經濟層面的情況,經濟走穩房地產便不會採取更大的措施,如果經濟層面繼續下滑,中央在微刺激方面調控力度還會加大。”
顧雲昌認爲,目前決定房地產走向實際上是兩方面政策:一是中央的貨幣政策,一是地方的政策,兩方面要結合起來。
“今年以來,中央還未出臺房地產調控政策,但一些部門的政策已陸續發佈,比如六個城市作爲共有產權房試點、不動產信息登記等。”在原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞看來,這些也是房地產政策的一個組成部分,也會對未來房地產市場的發展產生一定影響。
6月23日,保監會宣佈,從7月1日起將在北京、上海、廣州、武漢四個城市開展爲期兩年的“住以房養老”試點。諸如此類非調控政策對樓市所起的作用,還需假以時日進行觀察。
“不要把很多希望寄託在中央出臺宏觀調控上,鬆綁也好,出手救市也好,這個口號要慎用”,牛鳳瑞認爲,以後市場將在住房資源的配置上發揮決定性作用。“要減少政府的不必要干預。限價、限貸、審批、限購之類,可以逐步退出調控政策的範疇。”