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世聯行認爲,本輪市場調整,從2014年1月至今,成交已經持續低迷了5個月,未出現反彈跡象,因爲開發商並未達成降價共識。相比2008年和2011年兩輪的房地產市場調整,都是品牌開發商率先降價,且價格在短時間內調整充分,從而帶來需求的復甦。
上市房企中報臨考
儘管開發商不願意捅破降價的窗戶紙,但一個不可否認的事實是,房企的銷售數據確實並不好看。
原本應是“五月紅”的傳統銷售旺季,今年並未給房企半年報添彩。數據顯示,除了少數房企如萬科、保利外,包括恆大、碧桂園、世茂、首創、建業、富力等多家上市房企5月的銷售額環比4月都出現了下跌。
截至6月12日,據中原地產統計,全國已有超過30家上市房企披露了前5月銷售額,5月銷售總額達到1016.7億,環比4月上漲5%,在這30家企業中,前5月銷售額比2013年同期下調的達到17家。
而且,一些企業的銷售價格確實在下降。金地5月份銷售均價爲12358元/平方米,環比下跌11.4%;旭輝5月銷售均價約11400元/平方米,環比下跌了1500元/平方米;融創中國,5月合同銷售均價約20950元/平方米,較之4月下跌了1510元/平方米。
而實際上,從各房企業績公告看,上市房企業績下滑態勢在一季度就已經顯現,A股117家上市房企一季報及業績預報顯示,117家房企的合計淨利潤爲96.49億,較之去年同期下降了27%。
業內人士指出,從1月到5月,多數上市房企的銷售均價同比漲幅總體呈下降趨勢,6月已近過半,爲了衝刺年中報表,上市房企將持續颳起以價換量風潮。
在中原地產首席分析師張大偉看來,如果不加快以價換量,很可能90%以上的企業難以完成年度目標;而房企也會在半年報的壓力下,加大降價促銷的力度。張大偉預計在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變爲降價的壓力,預計全國6月房企調整價格...
中原地產華南總裁李耀智則認爲,樓市降溫已成定局,房價下降是大勢所趨,並建議,在賣方處於下風及買方處於看跌的博弈環境下,開發商應順應市場走勢,主動下調房價,降價走量,及時回籠資金,以提振市場信心。