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中新網南京5月29日電(蘇欣)本網於22日揭露了位於河西奧體板塊的康緣科技廣場無銷售許可證竟炒作售賣低價寫字樓。近日,國土部門證實該樓盤卻爲工業科教用地,並非商業用地,不可對外銷售,後期購買方或無法單獨取得兩證。
康緣科技廣場無證炒作地價盤
就在南京樓市“冷風襲來”之際,康緣科技廣場對外宣稱1.4萬元/平方米就可以在南京河西CBD買到寫字樓,這比周邊辦公用房單價低了5千多。對於該樓盤的疑點重重,一週前,本網記者進最早對該樓盤無證銷售的內幕進行了披露。
據銷售人員稱該樓盤要到2018年左右才能拿到銷售許可證,但是目前已經可以購買。同時售樓人員表示,年底就能拿房,4年後就可以拿到房產證和土地證。
根據《江蘇省城市房地產交易管理條例》第13條要求:未取得商品房預售許可的不得銷售商品房。對於該樓盤無銷售許可證就開始售樓的行爲,南京市房產管理局相關人士表示有銷售許可證纔可以買,購房者若買了沒有銷售許可證後果自負。南京市住房與城鄉建設委員會方面也證實新房銷售必須取得銷售許可證,無證不得賣房。
土地竟是科研用地
據瞭解,康緣科技廣場是江蘇康緣藥業股份有限公司於2009年9月通過南京市工業用地招拍以2438萬元的價格購得,樓面地價僅爲375元/平方米。
對於該地塊的土地性質,南京市國土局相關負責人表示,原出讓時土地用途爲工業用地。現根據《關於進一步規範工業及科技研發用地管理的意見》(寧政規字[2013]1號)文件規定,該類用地登記名稱改爲科教用地,按科技研發用地管理。因此,該地塊僅用作企業生產研發,而非對外銷售。
南京市國土局方面稱,若要進行土地出讓,轉讓對象必須爲科技研發類型企業或機構,該類型企業或機構所經營項目須符合南京新城科技園產業政策,且不得爲自然人。並且需要在該地塊所有項目已竣工驗收後纔可轉讓。
工業用地轉商業用地僅需繳納出讓金?
就在多家媒體陸續曝光康緣科技廣場非法銷售的情況下,29日上午,記者撥通了康緣科技廣場售樓處的電話。售樓人員依然宣稱,兩證是肯定可以辦下來的。
但事實果真如銷售人員說的那般嗎?據瞭解,根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)“工業用地改變爲經營性用地必須實行招拍掛出讓”的規定:工業用地調整爲商業用地後,應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。
南京市國土部門也表示,土地性質在土地出讓前就已規劃明示,並非企業後期補繳土地出讓金就可以調整該地塊的土地性質。換言之,即使企業願意補繳土地出讓金改變土地性質,也不會那麼順利。
消費者若盲目購買權益難保障
江蘇聖典律師事務所唐迎鸞律師表示,南京康緣科技廣場私將工業科研用地改爲寫字樓,進行無證兜售是違法的。若康緣公司在合同中承諾會提供兩證,那麼購房者有權在辦不下兩證的情況下向開發商索償。但是對於違約賠償責任的舉證至關重要,若購房者並不能有效證明自己在購房時不知曉土地性質,則權益也是難以得到保障的。
同時,唐迎鸞表示,即使企業願意繳納土地出讓金與罰款去改變轉變土地性質,能不能獲批也是國土部門的權限。(完)