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5月28日,網曝住總正華旗下的順義新國展滿庭芳自住房項目需首付50%,引起了購房者和業內的廣泛關注。目前,購買首套商品房的首付比例爲30%,如果新國展滿庭芳首付提高到50%,對於購房者來說意味着,首付門檻將大幅擡高。對此,住總正華內部人士迴應稱,以上理解有誤,該項目的首付比例目前尚不確定。
-事件
論壇爆料首付近百萬引爭議
昨天,順義新國展滿庭芳自住房項目首付50%的消息把備受關注的自住房再度推上風口浪尖。
根據“血拼自住商品房論壇”爆料,經過申購人現場諮詢、論壇編輯致電售樓處諮詢等多方確認,順義新國展滿庭芳自住房項目確定首付50%。申購者們對此很不理解,“自住房初衷就是爲了滿足剛需和夾心層的需求,現在首付50%,即使是同位置項目周邊的一些普通商品房也不需要如此高價”。不少該項目的申購者質疑該自住房的意義何在?
“血拼自住商品房論壇”的帖子還算了一筆賬,該樓盤有2種戶型,95平兩居和105平三居,均價19000元/平。95平的兩居總價大約180萬以上,按照首套房首付30%計算,首付54萬元左右,但是按照50%計算,首付就是90多萬元。而以此推算,該項目105平的三居,50%的首付需要100萬元左右。
該項目官網顯示,其位於京密路西側,預計2014年底推出。目前,該樓盤已完成網上報名申購,現場信息覈驗也已啓動,29日截止。北京市住建委官網上也顯示,該項目處於“現場確認”階段。
-迴應
理解有誤首付政策尚不確定
對於50%首付的說法,住總正華內部人士在接受記者採訪時表示:“首付五成的理解有誤,這個數據只是申購者在諮詢我們銷售人員時,銷售人員給出的大概數據。我們兩種戶型最後的總房價在200萬左右,申購者諮詢說
他只用公積金貸款,按照規定,公積金的上限是80萬,剩餘的就是首付款,據此計算,首付得五成。”
不過,該內部人士稱,該項目的貸款方式暫時還不確定,還需要看政策的走向,包括銀行政策和自住房的政策。“我們7月份籤合同收款時會按照當時的現行政策來確定,目前不知道是否會接受組合貸。”
對於首付方式和比例,市住建委相關人員表示,目前住建委沒有規定首付必須是多少或貸款一定要用何種方式,這些應是開發商自行規定的。
-相關
金隅自住房接受組合貸
和住總正華的態度不同,旗下已有兩個自住房項目的金隅嘉業對於貸款則有明確的說法。金隅嘉業負責人表示:“考慮到自住型商品房購房人的實際狀況,經過我們與銀行、公積金中心等貸款機構的協商,在金隅嘉業兩個自住型商品房的銷售中,接受組合貸款的方式。”
公開資料顯示,金隅嘉業朝陽區高井自住房項目已獲得施工許可證,金隅也已將相關文件上報至朝陽區住建委初審。若審批順利,金隅兩自住房項目將有望在下週獲得北京市住建委發出的預售許可證。這也標誌着,北京首個自住型商品房項目搖號即將開始。
據瞭解,金隅匯星苑、匯景苑兩自住型商品房項目,已完成資格審覈工作,目前處於客戶複覈期,複覈期將於6月4日18:00結束。
-名詞解釋
組合貸款:是在購房人選擇公積金貸款後,公積金貸款額度與貸款額不匹配,剩餘部分採用按揭貸款的方式。組合貸款的放款週期較長,根據相關規定,公積金放款時間爲45天,按揭放款時間爲15天。然而,如果客戶選擇組合貸款方式,整個放款流程的時間週期很可能長達幾個月。目前的商品房銷售較少採用組合貸。
-解讀
保障房應獲足額公積金支持
北京市房地產協會祕書長陳志認爲,政策性住房應獲得足額的公積金支持,購買政策性住房的本身就是低收入人羣,公積金不該有上限,如此才能更好地解決低收入階層的居住問題。
陳志表示,順義自住房出現的首付較高的問題,本質就是組合貸的問題。房企和銀行不喜歡使用組合貸的問題由來已久,事實上,這是房企和銀行聯合侵犯消費者權益的行爲,購房者有權選擇合適的貸款方式,但房企和銀行憑藉相對強勢的地位剝奪了消費者的選擇權。因此,不管是否是政策性住房,都應該尊重消費者自己的選擇。雖然組合貸對房企和銀行來說比較複雜,但對購房者來說,還款的絕對量上是有明顯區別的。在市場下行或者變成買方市場的情況下,房企必須選擇改變。
偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示,保障房和自住房作爲保障民生的重要產品形式,未來兩三年內依然是房地產市場的主要產品類型之一。不過,從目前的現狀上看,雖然有不少保障房和自住房推出,但相關的配套政策並沒有及時跟進。此次出現的首付比例達五成就是金融配套沒有跟上出現的問題。
孔丹認爲,在信貸政策收緊、土地價格高企等多重因素的影響下,如果房貸出現類似問題,就會置房企、銀行和申購者於尷尬的境地。解決這個問題是當務之急,可能需要政府部門出面協調,並出臺相關的政策措施。作爲保障性住房,自住房理應獲得金融方面的綠色通道。記者桂瑰