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近日,記者從臨平新城管委會了解到,位於地鐵1號線翁梅站旁的2宗相鄰宅地即將出讓。兩宗地塊容積率均爲2.2,可建面積共35萬平方米左右。這也是臨平新城南區塊今年計劃推出的僅有的兩宗宅地。
兩宗宅地
就在地鐵旁
記者從臨平新城管委會招商中心的工作人員處瞭解到,這兩宗宅地是臨平新城南區塊今年計劃推出的僅有的兩宗宅地,稀缺度高。兩宗地塊東至杭喬路、南至鑫業路、西至翁喬路、北至羊頭壩路。由於兩宗地塊中間只有一條苑中路相隔,相對較爲完整,故可統一開發。
據瞭解,翁梅板塊一直被致力於打造成大型生活居住區。其大致區域範圍爲,西至喬司港,南至南苑街道與喬司街道交匯處,東至東湖路,北至杭浦高速。地鐵一號線的開通,拉近了該板塊與杭州市中心的距離,30分鐘左右,就可從出讓地塊處直達武林廣場。同時,對於自駕而言,也很方便,因爲地塊周圍道路體系完整,其臨近滬杭、杭浦、繞城三大高速路,東湖、德勝兩大快速路,杭海、杭喬、鑫業等主幹道。
從地塊周邊的商業配套來看,雖然目前還沒什麼營業中的大型商業綜合體。但35萬平方米體量的翁梅站綜合體計劃於2015年底開業,規劃的業態類型涵蓋超市、百貨、餐飲、影院等多種類別。另外,距離地塊2公里左右的宜家家居,也將於明年6月開業,將建成5萬平方米的超級賣場,比宜家上海徐家彙店3.2萬平方米的體量更大。
供求較大
競爭激烈
目前,地鐵一號線翁梅站附近在售有三個樓盤,分別是東田·怡豐城、保億·風景晨園、朗詩·未來街區。一出地鐵1號線翁梅站北出口,就到了東田·怡豐城的項目現場,這是與地鐵站最近的樓盤,擁有14萬平方米的體量。東田·怡豐城以北緊鄰着保億·風景晨園,體量爲19.6萬平方米;而位於翁梅站東側的朗詩·未來街區,一期加二期東園總建築面積達到將近30萬平方米。
三家樓盤均價在10000~11000元/m2左右。作爲總價低、性價比較高的地鐵盤,翁梅板塊的去化率較爲平穩。今年以來,未來街區、風景晨園、怡豐城三盤的銷售成績均能排入餘杭區銷售榜TOP15。目前三盤供應量爲30萬平方米左右。
不過,在當前形勢下,三家樓盤競爭依然比較激烈。記者一走出翁梅地鐵站,就遇到了其中兩家開發商的工作人員截客。即便是在記者明確表示不會考慮購買其樓盤後,這兩個樓盤的工作人員還是執着地跟隨着記者,一路上拼命介紹着他們各自樓盤的優勢。當記者進入到一個樓盤的售樓處,呆了20分鐘後走出該售樓處時,看到剛纔一路從地鐵站跟隨而來的兩家開發商的工作人員,依舊等候在門口。