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“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;合理確定首套房貸款利率水平;及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”,5月12日,央行在京召集了各大銀行進行座談,這些觀點成爲高層釋放支持首套房貸的積極信號。不少人爲此歡呼雀躍:調控是否放鬆?
近期,這種呼聲越來越響亮,甚至有杭城媒體預測“首套房8.5折利率有可能重現江湖”。然而,記者以購房者身份走訪四大國有銀行後卻發現,四大國有銀行均表示首套房貸利率保持不變,基準利率依舊是目前首套房購買者享受利率的基本行情。
四大國有銀行
均實行基準利率或上浮
自去年下半年開始,杭州樓市的房貸荒就一直未能緩解。今年春節後,杭城大部分銀行的首套房貸利率一律迴歸基準,部分銀行甚至要上浮5%~10%。而目前,記者打了一通電話後發現,基準依舊是各大銀行首套房貸的通行標準,部分銀行甚至上調10%。
中國工商銀行客服人員告訴記者:“貸款5年以上的首套房貸款利率爲基準利率,會根據實際情況做出調整,但是肯定會高於6.55%的基準利率。”中國工商銀行浙江省分行營業部工作人員也證實了這一說法:“我們暫時沒有折扣或下降利率的政策出臺。”
同樣態度的還有中國銀行杭州高新支行。房貸部門相關工作人員表示,如果沒有不良信用記錄,首套房貸可以享受基準利率,但如果逾期還款2~3次以上,首套房貸利率就要上浮10%。
相比較而言,中國農業銀行解放支行的首套房貸是最爲寬鬆的。“一般享受基準,但部分優質客戶可打9折。”相關工作人員透露。
而建設銀行則是四大國有銀行中房貸政策最嚴的。城北某樓盤臨近開盤,購房者小A向建設銀行申請首套房貸的組合貸款,卻得知首套房貸利率將在基準利率基礎上上浮10%。記者詢問建行中山支行的工作人員後得知,目前他們對首套房公積金加商業的組合貸款,實行商業部分貸款上浮10%利率的措施,“這個政策其實自去年底開始就實行了。”據這位工作人員介紹,純商業貸款的首套房還是實行基準利率。
放款時間確有加快
要調低利率尚有難度
業內人士認爲,儘管央行力挺首套房貸,但要銀行落實很難。
今年以來,不只房貸折扣利率大幅減少,放款時間也大大拉長。某國有銀行信貸部負責人表示,往年房貸放款一般春節後就會放鬆,但今年一直到5月份纔開始放鬆。5月份以來,只要手續齊全,如二手房貸款,抵押證到銀行,放款最快只要3~5個工作日。
據銀行人士透露,今年初的放款慢,與互聯網金融的興起有關。銀行一直按照貸存比確定貸款發放的總額度。按照監管層要求,貸存比以75%爲上限,也就是說,貸款除以存款得出的比例不能高於75%。而今年以來,以餘額寶爲代表的各種“寶”分流了活期存款,銀行的存款實際處在下降狀態。貸存比不放鬆,各銀行的可貸款總額肯定要減少。放款速度只得拉長。
雖說放款加快了,但因爲樓市不景氣,銀行最終還是不敢調低首套房貸利率。一位房產公司營銷負責人稱:“銀行出於風控的考慮,不敢給房企資金。”
杭州某股份制商業銀行在央行表態後,發文將隨時調整房貸政策,增加房貸發放比例。但據知情人士透露,小微業務依舊是今年貸款資源投放的戰略重點,傳統房貸這類市場調控要求較高的業務,壓縮是不可改變的趨勢。