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記者彭放
夏季是家裝施工的好季節,新房裝修迎來高峯,舊房翻新的需求也增加。可是,不少有舊房翻新需求的市民發現,很多裝飾公司把這類項目當成“雞肋”,甚至根本不願接單,市民不得不選擇“裝修游擊隊”。
案例利潤低,舊房翻新屢遭拒絕
爲了方便孩子上學,龍女士在大同二小附近買了一套二手房,她對房子的結構比較滿意,原來的裝修也基本可以保留,她只是想把廚衛、牆面和地板翻新一下,趁開學前搬進去。可是,龍女士找了幾家裝飾公司都沒有談成,有的公司沒有開展舊房局部裝修的業務,有的公司與她討論翻新價格後認爲利潤太低,婉言拒絕。“找個正規的裝飾公司翻新房子這麼難,我只能找‘裝修游擊隊’嗎?”龍女士撥打晚報熱線96333求助。
記者走訪市內家裝市場發現,目前大多數裝飾公司把主要精力放在爭奪新房裝修的業務上。一位家裝業內人士坦言,舊房翻新工程量小、利潤低,業主對二手房翻新的價格心理預期比較低,對效果的心理預期又比較高,所以裝飾公司不願意接單。因此,不少舊房翻新的業務最終落入“裝修游擊隊”手裏,工程的質量沒有保障。
提醒看資質,選擇正規裝飾公司
記者瞭解到,隨着人們對居住環境要求的提高,舊房翻新改造的需求越來越多,特別是越來越多的年輕人因爲經濟預算、工作地點、孩子上學和照顧父母等原因選擇購買二手房,讓房屋翻新的需求量大增,一些正規的裝飾公司和房屋維修公司已經把目光投向這一領域。
業內人士介紹,與毛坯房裝修相比,舊房翻新往往施工難度更大、技術要求更高,特別是房齡在15年以上的住宅,水電、牆體基層等隱蔽部位的老化程度更爲複雜。在市內率先開展舊房翻新業務的長沙金維房屋維修有限公司負責人肖海軍介紹,“洗心”與“革面”是舊房翻新的兩大重點,前者指的是更新水電等隱蔽項目,消除安全隱患,後者讓家居舊貌換新顏。因爲舊房翻新之前先要進行拆除施工,而拆除施工不是簡單的亂拆亂改,特別是對舊房牆體、水電的拆除,最好不要交給“裝修游擊隊”。
在選擇舊房翻新隊伍時,業內人士提醒市民:選擇有裝飾資質等級的公司,確認其是否有營業執照;選擇有服務信譽的公司,其合同報價、售後服務等有規範程序;選擇有成果的公司,不是新開張或臨時拼湊的施工隊,而是運作成熟的隊伍;選擇承諾環保裝修的公司。
支招巧安排,有限預算花在刀刃上
多數業主對於舊房翻新的預算比較有限,如何才能將資金投入最需要的地方,做到物盡其用,肖海軍給出了幾點建議。
舊房翻新前,市民應諮詢瞭解老房的水電系統,以免盲目改造,造成損失。肖海軍說:“一些老樓房的用電系統荷載較低,業主即使將自家改成大荷載電路,也無法同時使用大功率電器。”
舊房的電路、水路改造應該一步到位,哪怕多投入一些資金。二手房的水路管線或有不合理的佈局,應該全面檢查,如果水路管線已經鏽蝕、老化,最好全部更換;二手房的電路也會存在分配簡單、違章佈線等現象,舊房翻新時應該合理地重新佈線。
對於預算有限的舊房翻新,市民可按照“重基礎輕裝飾”的原則,對於妨礙使用的不合理佈局應列入優先考慮的範圍,涉及水電之類的泥瓦工程也應作爲翻修的重點。