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最近,有讀者來電,湖墅路密渡橋路口有個樓盤,賣了一年多了,現在改名了。記者走訪後發現,所謂的“武林華府”便是曾經的嘉璟華庭項目,地塊由溫州喬訊在2007年2月競得,總體量不足0.5萬m2,堪稱杭州“最微型”的樓盤。
武林華府距白馬公寓不足200米,北面就是杭州在售的最貴公寓豪宅武林壹號。位居如此核心地段的項目,預售證拿出一年多,住宅卻只網簽了1套,嘉璟華庭爲何突然更名爲武林華府?而其單價下調了近萬元,又是何原因?帶着諸多疑問,記者前往現場一探究竟。
藏在市中心的
袖珍樓盤
行走在車水馬龍的湖墅南路上,很少有人會注意到,並非主幹道的密渡橋路口,樹蔭掩映的灰白色圍牆之中,有兩幢幹掛黃色石材的建築在默默地建造中。若非前不久圍牆之上出現了紅底白字的“武林華府銷售展示中心”指示牌,很少有人會注意到這裏還有一個在售項目。就連項目附近的商鋪店主,都表示不知道這裏有一個在售樓盤,“這邊一直在造房子,看起來也不像小區,一直以爲是造辦公樓”。
記者根據指示牌尋找項目的售樓處,在圍牆內一片雜亂的工地中,辨別再三才發現,所謂的銷售展示中心正位於工地中一間小小的底商。打開門之後整個售樓處一覽無餘,一個小型沙盤,外加一張小圓桌和兩把椅子,就組成了展示中心的接待區。
工作人員小林熱情地接待了以購房者身份造訪的記者,而在介紹項目時,小林提到最多的一個詞便是“地段”。小林告訴記者,不少客戶都是衝着武林華府的地段來的,“在杭州市中心這樣的地段,兩三百萬總價的住宅,可以說找不到第二家。”小林說。
在售樓處內,諸多宣傳資料上依然可見嘉璟華庭的字樣,小林解釋說,武林華府是爲了營造項目調性而使用的推廣名,新瓶裝舊酒,產品和一年前所推出的並無兩樣。
彈丸之地
最貴商鋪曾經一售而空
區別於傳統武林豪宅的“至尊”、“巔峯”調性渲染,武林華府低調得有些特立獨行,除了毫無辨識度的項目現場以及之前讓業內人士都記不清楚的“嘉璟華庭”案名,該項目體量之小也堪稱杭州之最。
透明售房網顯示,武林華府總建築面積爲4977m2,共有兩幢房子。項目負責人告訴記者,其中1號樓爲酒店式公寓,共36套,每套50多m2,底樓還有10間商鋪;2號樓爲住宅,可售房源28套,面積在68~122m2。
就是這樣一塊“豆腐乾”似的地塊,卻在2013年初吸引了不少目光,在這裏曾經誕生了杭州最貴商鋪。項目負責人告訴記者,2013年初10套商鋪推出之後,短短一段時間內便銷售一空。該負責人透露,其中最高成交單價超過12萬元,堪稱杭州當時成交價最貴的商鋪,可見其黃金地段的價值。
單價3.6萬元
“非主流”戶型能否出貨
與炙手可熱的商鋪相比,武林華府的住宅就沒那麼好的境遇。在2013年初,武林華府的住宅就隨商鋪一同推出,然而透明售房網顯示,截止目前武林華府共簽約11套,其中10套爲1號樓的商鋪,1套爲2號樓的住宅。
記者從現場銷售人員所提供的戶型圖上發現,武林華府的小戶型基本爲暗廚、暗衛的結構,86m2戶型的客廳甚至只有一扇面對公共過道的窗戶,這樣的戶型設計,在小戶型產品已經被打造得接近極致的市場上自然難以站住腳根。
而項目負責人及銷售人員都對此“非主流”的戶型毫不避諱,“我們項目年底交付,目前是準現房狀態,因此產品的優點和缺點都一目瞭然,真正認可我們的客戶通常是看重市中心的絕佳地段。”項目負責人如是說。而銷售人員也表示,由於戶型設計是在7年前,的確有不少購房者在看過戶型後表示遺憾,但真正準備下單的客戶都是受地段影響。
從透明售房網上可以看到,武林華府的住宅申報價高達49000元/m2,2013年初推出時均價爲45000元/m2,而記者在售樓處瞭解到,目前該批住宅房源均價約在36000元/m2,其中位於三樓的特價房單價甚至不足3萬。
一年時間單價下調近萬元,對此,項目負責人稱,由於項目體量太小,公司的幾個股東之前並不急着將武林華府賣掉,因此從未做過推廣,甚至現場都未設置售樓處。但隨着市場日漸趨冷,公司層面決定加速出貨,纔對價格進行調整。“這一次公司打算一次性清盤,我們釋放出新的價格大概一週時間,已經有10套左右房子被認購,目前68m2戶型已經基本上被認購完畢。”問及是否因爲公司資金鍊緊張,該負責人稱:“公司現在連貸款都沒有,絕對不會出現資金鍊緊張的問題。”