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城北新年第一降後,杭州樓市陷入長長的觀望期,甚至不斷有人猜測,誰會是下一個降價板塊,城東新城也一度被視作新一輪降價的焦點。
事實上,根據透明售房網的數據顯示,5月份以來,城東新城內的樓盤成交量在悄悄回升。
5月成交明顯回升
城東新城迎來轉機
“城東新城隱藏着一大批首改的購房者,原本住在朝暉一帶的二手房裏,三口之家住着50平方米的房子,很侷促。城東新城對他們來說有親切感,只要定價合理,還是有不少潛在購買人羣。”開發商口中的這些購房者,對價格十分敏感,一旦樓市有轉暖的信號,他們便開始行動,這在5月城東新城幾個樓盤中也得到了印證。
根據透明售房網的數據顯示,城東新城多個樓盤5月成交量比4月同期有明顯回升。例如普福板塊的萬科紫臺,5月1日至5月26日成交24套,而整個4月它才成交15套。據瞭解,萬科紫臺在普福板塊一直成交穩定,2萬元左右/平方米的均價在該板塊並不算低。而4月下旬剛剛開盤的中大普升,截止到5月26日已經成交33套,這個數字放在4月,能排上主城區住宅成交前十。
同在普福板塊,除了萬科紫臺以外,保利梧桐語成交量也有明顯回升,4月成交僅爲個位數,而5月截止到目前已成交13套。普福板塊也成了城東新城率先甦醒的板塊之一,普福板塊算是樓面價較低的區域之一,在售樓盤的均價基本在1.6萬~1.8萬/平方米,相較於城東新城其它板塊來講,這裏不但樓盤集中,且價格都相差無幾,挑選餘地大。
除了普福板塊以外,位於機場路附近的萬科公園大道,5月截止到目前已成交14套,成交均價在2.1萬~2.2萬元/平方米左右,同樣位於機場路附近的尚城國際成交25套,較4月成交有小幅增長。
“破冰”顯信號
客戶忙下單
不久前,樓市傳出多個未經證實的消息,比如限購鬆綁等等。對購房者的心態多少會有一些影響。
從杭州馬年第一降以來,杭州樓市一直處於不溫不火的僵持狀態,不是因爲沒有購房需求,而是購房者生怕樓盤降價貶值,所以一直處在觀望中。而最近,到售樓中心諮詢的購房者明顯比往常要多。
德信東望營銷負責人董堅告訴記者,從4月底開始,全國樓市不斷傳出利好消息,杭州一些板塊也打破沉寂,原來按兵不動的樓盤開始推出新房源。
據悉,杭州6月份將會迎來一波較大規模的首開樓盤,之前積壓的庫存將得到進一步的釋放。
“從今年3月開始,我就在普福板塊周邊看房子,毫不誇張地說,城東新城一大半的樓盤我都瞭解過,連樓面價都知道。”兩個月的觀望期,看了近10個樓盤,家住採荷的劉先生不停地在城東看新房,而最近市場可能迎來“破冰”的信號讓他果斷下單。
“客戶買房越來越專業,花上幾個月反覆對比板塊內的其他樓盤,挑選與自己心理預期最接近的,而一旦市場有風吹草動,他們便會下單。”在世茂東壹號的段皓眼裏,一些購房者的敏感度遠超開發商。
萬科公園大道的一位負責人告訴記者,目前市場上,一些品質樓盤雖然定價在2萬元/平方米左右,不過隨着市場逐漸回暖,像城東新城的許多首改樓盤都會借勢走出困境,迎來曙光。