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高溫炙烤下的京城,高端住宅銷售率先火紅起來。亞豪機構統計數據顯示,2014年4月,北京單價超過5萬元的高端住宅項目成交141套,環比上漲4%;總價千萬級以上的豪宅成交51套,佔比36%,而3月份這一數據僅爲12套。
四環內高端住宅受青睞
在銷量不斷上漲的催化作用下,4月北京高端住宅以83410元/平方米的平均報價創下2013年以來歷月平均報價的最高值,同比上漲14個百分點。
具體到區域分佈上,四環內顯然更受高端財富階層青睞,據不完全統計數據顯示,4月,高端住宅五成左右的銷量集中在四環內的項目。從崇文門附近的國瑞城·紫金臺項目的銷售數據來看,進入4月份之後該項目銷量進入一個較爲明顯的小高峯,並呈企穩攀高走勢。
據瞭解,國瑞城·紫金臺位於崇文門外大街,涵蓋60至260平米多種戶型,既可滿足四世同堂大家庭的居住需求,又適合購房資金相對較少的客戶。項目裝修標準高達1.5萬元/平方米,一經推出便受到市場熱烈迴應,一期房源已基本售罄,二期房源正在火爆銷售中。
中國的城市發展大多區域性失衡,這種特性在北京尤爲明顯,在經濟、文化和背景等因素的交替影響下,城市核心區的發展遠遠高於其他區域,專家表示,位於核心區的高端樓盤也相應聚合了整個城市的頂尖資源。
以紫金臺爲例,位於崇文門的地理位置爲項目帶來得天獨厚地稀缺資源優勢。紫金臺距北京站僅1公里,三條地鐵線路交匯於此,交通網絡四通八達;國瑞購物中心、新世界百貨、東單、王府井等大型商圈近在咫尺。更值得關注的是,紫金臺周邊匯聚了衆多頂級教育醫療資源:藍天幼兒園,崇文小學、回民小學、匯文中學、廣渠門中學等在內的全階段教育資源供業主暢享;同仁醫院、協和醫院、北京醫院等知名醫療機構均在項目區域之內。
更爲難得的是,紫金臺是目前北京高端市場中極爲鮮見的不限購大產權項目。相關統計數據顯示,目前北京四環內的住宅存量僅爲7000套,二環住宅供應量更是不足千套,按目前市場的去化速度計算,將只能維持兩年時間。
高端住宅品質考究
高端住宅的未來發展將更優於整個住宅市場,業內人士指出,就市場而言,稀缺性及資源性的雙重保險以及購買人羣的圈層優勢都決定了高端住宅不存在下行之憂;從品質層面考慮,高端住宅考究的品質和精細工藝更成爲財富階層的嚮往。
“地段和價位當然是置業首先考慮的因素,但項目的品質也是十分重要的考量要素。”選定紫金臺一套三居室的劉先生表示,紫金臺精益求精的品質是打動他的關鍵。據悉,紫金臺由香港著名設計師黃志達先生操刀設計,主打現代簡約風格,引入德國艾諾、漢斯雅格、杜拉維特等高端家裝品牌,房間材質選擇多爲優質環保材料,房門關閉之後有自動防塵裝置,大金入戶式中央空調新風處理功能爲業主提供最自然的空氣。