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近期,各地關於樓市調控政策放鬆的消息不時傳出,安徽蕪湖和浙江杭州是最新的案例。
繼銅陵、宣城之後,蕪湖成爲安徽另一“救市”成員。5月26日,安徽省蕪湖市住房公積金管理中心發佈住房公積金新政,在公積金繳存、貸款和提取政策等方面作出調整;放寬公積金貸款條件,進一步支持改善性住房需求。
在住房公積金繳存方面,新規允許單位職工申請補充繳存住房公積金。住房公積金繳存比例或基數也作了調整,由原來的“每年調整一次”改爲“可按繳存單位實際情況,經市住房公積金管理中心審批後調整”。
新規明確,支持改善性住房需求。住房公積金繳存職工,提供家庭只有一套住房證明的情況下,允許購買改善性住房申請辦理貼息貸款,但每年貼息金額要按照同期住房商業貸款基準利率上浮不超過10%的利率與同期住房公積金貸款基準利率上浮不超過10%的差額計算;同時,允許繳存個人申請住房公積金貼息貸款。
新規支持外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房,並調整了二手房住房公積金貸款額度。
除蕪湖外,尤令市場關注的還有杭州推出的降價備案制度。5月23日,杭州市物價、房管部門聯合出臺規定,凡是房企降價超過備案價格15%的,將無法進行網籤,需要重新報備價格,此舉被市場解讀爲“限降令”。
不少人認爲,限制網籤實際上就是限制開發商降價,以挽救樓市。不過,杭州市物價局與杭州市住保房管局表示,這一要求是規範備案行爲,並不是限降行爲或“限降令”。
樓市分化房企多招應對——
大力促銷不忘拿地
在市場持續低迷的當下,各地、各房企都有自己的應對措施。有些房企降價促銷,有的多元發展,有的還加大拿地力度。
上週末,廣州多個樓盤密集入市。位於番禺的剛需大盤萬科歐泊猛然降價三成開售,並取得熱銷九成的靚麗戰績。此外,包括保利地產、綠地等房企也紛紛加大促銷力度。
自年初樓市進入淡季以來,中小房企一直在經受嚴重考驗,而標杆房企也不例外。世聯行發佈的數據顯示,除恆大和碧桂園外,其他房企在銷售方面疲態盡顯。但值得注意的是,在樓市銷售疲軟的情況下,各大房企拿地的速度卻並未放緩。
中海和綠地拿地依然出手闊綽。4月,中海獨佔鰲頭,拿地支出金額194億元,同比增長高達159%;排名第二的綠地拿地183億元,同比增7%。此外,萬科的拿地速度也沒有放緩。今年一季度,萬科拿下10宗地塊,總金額爲83.46億元,去年同期僅爲49.87億元。 (記者/牛思遠實習生/劉曉)