|
||||
南方日報訊(記者/鄭佳欣實習生/楊雪瑩)受到一手市場部分樓盤打折促銷的影響,廣州二手住宅市場上業主放盤態度亦有所變化,部分急售業主給出較大讓價幅度,以期物業儘快售出套現。合富置業28日發佈的最新市場分析報告顯示,個別豪宅業主因資金週轉原因調低了放盤價,調價幅度幾十萬元,而近一兩個月的二手住宅成交個案當中,業主願意給予的平均讓價幅度由年初的不到5%上升至7%左右。
國家統計局的最新數據顯示,4月廣州的新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均比3月有所回落,同比漲幅分別回落至11.2%和9.8%,而3月廣州的新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別爲13.4%和9.9%。
“一手市場促銷、二手市場膠着正影響業主的價格預期。”合富置業市場經理樑燕明表示,部分因業主急售套現的二手房源報價出現下調,市場上價格較筍的房源數量較年初有所上升。與此同時,二手市場整體放盤房源數量卻比上月略有減少,部分出售物業意願不大的業主,惜售情緒有所升溫,或轉售爲租或堅持高價放盤。
“光大花園靠江邊的組團有一套180多方的大戶型,業主之前放560萬元,最近業主還是決定降到520萬元出售。”合富置業光大翠榕分行主管譚湘文表示。急售的大戶型,業主主要都是因資金週轉而降價急售。不過,從降幅來看,急售的大戶型降價的金額會大一些,而剛需中小戶型相對來說,降幅會小一些,如近期光大花園早期組團一套78平方米的兩房單位,市場價普遍都在240萬元,業主因爲要套現換房,低於市場價20萬元出售,降幅沒有大戶型這麼大。但從市場行反應來看,低於市場價的剛需中小戶型要比大戶型更好賣一些。
在濱江東,同樣是剛需中小戶型比豪宅盤更吸引買家關注。合富置業高級營業經理陳詒通表示,近期濱江東確實有個別豪宅業主因資金週轉的原因調低了放盤價,調價幅度幾十萬元。不過,與這些豪宅物業相比,價格較筍的中小戶型單位更受買家青睞。陳詒通表示,目前濱江東面積100平方米左右或面積小於100平方米的剛需戶型最多人求,如300多萬元的剛需戶型物業,業主稍稍讓價10%,對買家來說已是相當吸引的價錢,而總價200多萬元的剛需戶型物業,業主甚至僅讓價7%—8%,即可很快找到買家。
賣方價格主導能力也在下降,交易中的讓價幅度有所上升。樑燕明表示,近一兩個月的二手住宅成交個案當中,業主願意給予的平均讓價幅度已上升至7%左右,而年初業主心態普遍比現時強,當時業主願意給予的平均讓價幅度不高於5%。降價成交的二手房個案大多是“賣一買一”的換房型業主放售的房源,因此以中小戶型樓梯樓物業居多,承接的買家亦基本都是目前佔據二手市場成交主力的剛需自住人士爲主。
如江南大道南近期成交的一套50多方的兩房單位,業主出於換房需求而出售物業套現,放盤價爲80多萬元,雖然買家並非以一次性付款方式完成交易,但業主因要套現換房,最後仍願意降價幾萬元將物業賣出。
樑燕明表示,年初仍有不少業主在觀望市場,希望過完春節後能賣出高價,不過,近期這些“看行情”的業主,在資金週轉或套現換房等因素影響下,在有實客看中物業的時候,亦願意給予一定的議價空間,個別急售套現的業主更會主動調低放盤價。
從“五一”假期以來的二手市場成交情況來看,首次置業自住買家仍是支撐廣州二手住宅市場的主力,剛需戶型物業的成交速度往往更快,而放盤價低於市場價的筍盤或業主調低放盤價的房源,對買家的吸引力往往大於其他類型的房源。目前,剛需戶型物業只要價格達到買家心理價位的,買賣雙方往往都能很快達成成交意向。