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上週一,央行“喊話”要求銀行滿足首套房房貸需求,被不少人解讀爲房貸放鬆的信號。經過一週多時間,省城首套房貸情況如何?記者今天在採訪中瞭解到,目前首套房貸尚沒有什麼優惠政策,多數銀行仍要求首套房貸利率上浮5%。
周先生日前從位於歷城區花園東路的一新建小區購買了一套住宅,在申請銀行商業貸款時,周先生髮現,雖然自己購買的是首套房,但自己的利率是6.8775%,也就是說,在基準利率6.55%的基礎上,上浮了5%。
“不是說現在要求滿足首套房貸需求嗎,我還以爲會有優惠呢,沒想到還得上浮5%”,周先生說。自己貸了45萬元,20年等額本息還清,上浮5%後,每月多還大約90元。
5月12日,央行召開會議,要求優先滿足首套房貸需求,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。消息發出後,許多人認爲首套房貸會有所放鬆,在利率等方面會出現優惠,甚至被認爲是房地產行業的一大利好,資金緊張的局面將來有可能緩解。記者在採訪中瞭解到,目前濟南市首套房貸利率還沒有出現利率等方面的優惠,對於許多和周先生一樣的首套房購房者來說,利率仍然要在基準利率的基礎上上浮5%,二套房貸利率要在基準的基礎上上浮10%。
“現在首套房貸的利率是6.8775%,也就是在基準利率的基礎上上浮5%。”工商銀行一支行個貸部的工作人員告訴記者,而且二手房要看房齡,一般來說超過15年就很難獲得貸款,但也要綜合個人信用以及收入等多方面的情況。對於首套房基準利率上浮5%,工作人員表示已經執行一段時間。
建設銀行一支行個貸中心工作人員也表示,目前首套房首付三成,利率上浮5%。對於央行會議的相關內容,相關銀行的工作人員表示,知道此事,但目前還沒有接到相關正式文件。一般來說,上半年銀行的房貸額度比較寬鬆,爲何今年會顯得緊張呢?“現在銀行成本太高,額度也緊張。”採訪中,一位國有銀行信貸部負責人表示。
業內人士分析認爲,從目前看,雖然央行發話力挺首套房貸,但市場沒有出現不少人期盼的首套房貸優惠。購房者的市場預期,仍是影響市場走向的關鍵性因素之一。