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據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數據顯示,2014年5月1日-15日,全市二手私產住宅成交量為2797套,與上月同期相比下降12.6%。另據我愛我家全市多家門店反饋,自進入5月份以來,購房者的觀望心理普遍較濃,門店進店諮詢量和看房量均明顯下滑,同時部分購房者表示暫時推遲購房計劃。
業內專家認為,近期央行表示要優先保護首套房貸需求,加之北京部分二手房成交低迷、價格出現大幅下滑現象,致使本市購房者出現較濃的觀望情緒。
成交下滑交易意願低 購房者觀望氛圍較濃
據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數據顯示,2014年5月1日-15日,全市二手私產住宅成交量為2797套,與上月同期相比下降12.6%。
另據我愛我家相關數據顯示,與4月同期相比,能夠直觀反映市場活躍度的新增二手房買賣客源量和日均帶看量分別下降16%和13%,同時,多門店房產經紀人反饋,近期約客戶看房難度明顯增加,很多客戶表示暫時推遲購房計劃,已看房的購房者也表示考慮考慮再做決定。
我愛我家市場研究中心認為,致使進入5月以來購房觀望情緒明顯較濃的原因來自於兩方面:一方面,當前信貸環境較為緊縮,首套房大都為基准利率甚至有不同程度上浮,導致剛需購房者置業壓力較大。近期央行召開會議,要求商業銀行要優先保護首套房貸需求,應合理確定首套房貸款利率水平。此消息的公布,在一定程度上釋放了信號,使得購房者對於優惠重現有所期待;另一方面,近期北京等其他城市二手房成交量持續低迷狀態,部分二手房片區出現大幅跳水的現象,也使得天津購房者對於房價的走勢抱有不確定性,因此選擇通過短期的觀望來判斷房價是否會出現下行。
自住需求支橕津門樓市 房價或將難現大幅跳水
自2008年以來,經過多輪宏觀調控,在全國多城市房價震蕩的同時,天津二手房價格始終保持平穩運行的走勢,並無出現大幅上漲或者急速下跌的局面。對此我愛我家認為,這主要與天津自住型需求支橕的市場結構有關。據我愛我家每月二手房成交客戶分析顯示,80%以上的購房者為自住需求,投資投機型需求佔比較少,尤其是經過長期、有效地調控之後,天津樓市的泡沫相對較小,因此預計一線城市房價的震蕩現象難以對天津樓市造成嚴重影響,加之當前中小戶型房源吻合剛性需求,軌道交通、市政規劃等外在條件利好,短期內房價將保持較為穩定地運行。
『建議購房者綜合考量自身的購買需求,選擇時機合理入市。此外,在信貸環境較為緊縮的背景下,由於各銀行對客戶資質認定的條件有所差異,因此,建議購房者可諮詢多家銀行和中介機構,選擇最為合適的銀行進行辦理。』業內專家告訴記者。