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今年1月份,濟南市成交土地4741畝,接近去年半年的成交量。其中,住宅成交3539畝,全部建成後可形成500多萬平米住宅,預計新增供應四五萬套。這些房源會在下半年開始入市,這意味着未來的市場
今年1月份,濟南市成交土地4741畝,接近去年半年的成交量。其中,住宅成交3539畝,全部建成後可形成500多萬平米住宅,預計新增供應四五萬套。這些房源會在下半年開始入市,這意味着未來的市場供應依然充足。未來濟南房地產市場最可能的走勢是,開發商做出讓步促銷,購房需求重新入市,總體呈現穩定增長態勢。
李鐵崗分析,當前投機需求已基本消失,投資需求也很少,基本都是剛性需求。在這種市場背景下,房價既不會大跌,也不會大漲。
李鐵崗指出,雖然房價出現下降預期,但從長期來看,受到CPI上漲等的影響,以及房產自身保值增值的特點,未來房屋價值仍有一種相對穩定的增長。住房逐漸迴歸居住本性,房價暴漲的情況將難以再現。
房價暴跌的情況也不大可能。相對目前龐大的市場供應,需求的確有些“跟不上”,出現了“供過於求”的情況。李鐵崗說,開發商在一定程度上降價促銷是可能出現的,但從長期來看,穩定的“潛在需求”仍然不小,房價仍有穩定的上升空間。
杭州近期出現的部分樓盤房價大幅下跌。對此,省住房和城鄉建設廳相關人士認爲,杭州樓市具有其自身特點,未必具有普遍意義。