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經過15月連漲均價不斷飆高的二手房在4月份出現了0.1%的下跌,跌幅不大但影響深遠。記者調查瞭解發現,一向抗跌的濟南二手房市場也出現了分化趨勢。
掛牌量猛增2萬多套房源入市
統計顯示,4月二手房掛牌總量爲233188套,比3月份增加22141套。同比去年漲幅爲60.19%。市區掛牌總量爲227188套,六大城區的掛牌套數全部呈現上漲態勢。
其中,高新區環比上漲幅度最大,掛牌量爲18266套;歷下區的掛牌套數最多,爲61308套。
業內人士分析認爲,二手房市場掛牌房源增多,有多方面原因。一是有的二手房買主看到了當前市場的變化,害怕將來手中的二手房價格“掉價”,因此加快了房源掛牌的速度。百居安總經理熊良頂指出,一個更加主要的原因則是目前新建商品住宅小區落成速度較快,很多新建小區房源轉化成了二手房源,增加了市場的二手房源供應量。而另外一個原因則是部分二手房主希望改善居住條件,由於受到資金和限購政策的限制,只能將手中的二手房掛牌賣掉。
網籤量尷尬3000多套房子成交
據統計,4月份市區二手房網籤3529套,與3月份的3485套相比,上漲1.3%,但網籤面積環比下跌0.5%。對此,不少業內人士表示,隨着觀望情緒逐漸濃重,二手房房主與購房者之間的心理鬥爭將進一步加劇,購房者選擇增多,腰板挺直,“砍價潮”的興起將會逐漸明顯。
“近一段時間以來,電話諮詢量確實有所減少,相反房主的詢問電話倒是有明顯增加。”在民生大街一處中介機構工作的房產經紀人李女士告訴記者,年後二手房市場出現的兩個大的變化,一是想出手二手房的人多了,整體來看市場房源增加了一成多,另一個就是交易時間變長。因此整體導致二手房沒有以前好賣了。