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蘿崗兩塊三舊改造用地昨日9億元拍出
本報訊(記者耿旭靜)昨天,蘿崗鎮龍片區首次出讓的兩宗三舊改造用地拍賣,4家房企現場競價,價格從近8億元飆升到近9億元,被某地產公司競得,摺合樓面地價3字頭。據瞭解,廣州正在加快推進“三舊”改造項目,大批舊廠改造地塊入市將成今年土地出讓的亮點。加快推進三舊改造項目
昨天下午三點,蘿崗鎮龍片區首次出讓的兩宗三舊改造用地拍賣。最終一宗二類居住用地以80500萬元成交,合樓面價3724元/平方米。另外一宗商業用地以總價9200萬元成交,摺合樓面價3184元/平方米。拿地的企業中泰國際表示:樓面地價可以接受。
兩宗地塊是一宗住宅用地和一宗商業用地,均位於蘿崗鎮龍片區,這是鎮龍片區的首次拍地。
兩塊地均屬“三舊改造”項目,現狀仍爲舊廠房。鎮龍片區鄰近中新知識城,目前配套相對落後,未來規劃的地鐵21號線和知識城線,將交匯於鎮龍站。兩宗地有公建配套建設要求,住宅地要求建設幼兒園、託兒所等12處配套,而商業地要求建設肉菜市場和出租車停靠站點共2處配套。並要求競買人需在開發區和蘿崗區註冊或成立新公司。
據瞭解,廣州正在加快推進“三舊”改造項目,2014年將推出國際金融城二期、廣鋼新城、同德圍、金沙洲、羅衝圍等綜合整治項目和若干城中村改造項目。荔灣區鋁廠地塊、人民水泥廠地塊、廣日電梯地塊和魚珠木材市場居住地塊等等。
今年推出的商住地塊中,舊廠改造佔很大一部分,包括已經由廣東保利斬獲的黃埔區蟹山路48號地塊等等。大批舊廠改造地塊入市將成爲今年土地出讓亮點。
摺合樓面價已破萬元
近期廣州連推南沙兩宗商住地和蘿崗一幅住宅地。其中,靠近南沙區行政中心的一幅地塊掛牌起始價17.75億元,摺合樓面價已破萬元,對於南沙地塊,掛牌公告還新增了以港元計價的競買保證金金額。
土地出讓公告顯示,靠近南沙區行政中心的商住用地,位於南沙區黃閣鎮蕉門村區行政中心西南側,用地面積17.53萬平方米(淨用地13.8萬平方米),掛牌起始價17.75億元,摺合樓面價1.01萬元/平方米。而另外一商住地塊位於南沙街板頭村雙山大道北側,用地面積6.27萬平方米(淨用地4.56萬平方米),掛牌起始價5.22億元,摺合樓面價8338元/平方米。
值得注意的是,兩宗地塊的掛牌公告中,除了標示出以人民幣計價的競買保證金額以外,還新增了以港元計價的競買保證金金額。
公告還稱,競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與地塊對應的村民委員會簽訂開發協議,協議內容包括村集體擬購買物業套數、位置和麪積,交付物業時間,村集體物業建設資金監管,土地使用權抵押,房屋初始登記,村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款。
未能在30日內簽訂協議的,出讓人有權解除出讓合同及成交確認,並組織地塊重新出讓。